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Idyllisches Reetdachhaus mit großzügigem Grundstück!

€199,000
  • 3.5 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~85 m² Living area
  • ~1,985 m² Plot surface
  • Construction year 1974

Description

Dieses charaktervolle Reetdachhaus aus dem Jahr 1900 wurde um 1974 zu einem gemütlichen Wohnhaus umgebaut und bietet auf ca. 85 m² ein behagliches Zuhause in ruhiger naturnaher Lage. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.985 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten und sorgt für ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Der Mittelpunkt des Hauses ist der gemütliche Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick in den liebevoll angelegten Garten. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, ob beim Frühstück auf der Terrasse, beim Grillen mit Freunden und Familie oder einfach zum Verweilen und Genießen. Eine funktionale Einbauküche, ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein helles Duschbad. Sichtbare Holzbalken, das reetgedeckte Dach und die individuelle Gestaltung verleihen dem Haus seinen besonderen Charme und eine unverwechselbare Atmosphäre. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert, unter anderem durch eine neue Elektrik im Jahr 2021, ein neu gedecktes Reetdach im Jahr 2018 sowie weitere Renovierungsarbeiten. Ein besonderes Refugium für alle, die Ruhe, Natur und den Charme eines traditionellen Reetdachhauses schätzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Features
BalconyBuilt-in kitchenGardenSea/Lake viewTerraceWaterfrontFireplaceGreen viewGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Buxtehude

Your advisor: Dirk Nollau

Property ID: W-04B6SH

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    3.5

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    2

  • Parking spaces

    2

  • Living area

    ~85 m²

  • Plot surface

    ~1,985 m²

  • Flooring

    Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    1974

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    335.4 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating, Radiator

  • Energy source

    Oil heating

Location: Balje, Lower Saxony

Balje – Ihr Rückzugsort zwischen Elbmündung und Naturparadies! Die charmante Gemeinde im Landkreis Stade liegt eingebettet in weite Wiesen, Deiche und geschützte Naturlandschaften. Die Elbe nur einen Steinwurf entfernt, bietet Balje eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge und Radtouren entlang des Flusses, Wassersport, Angeln oder Vogelbeobachtungen in den umliegenden Schutzgebieten. Trotz der idyllischen Ruhe ist die Infrastruktur erstklassig: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie ein Bahnhof mit direkter Verbindung nach Stade und Hamburg sind schnell erreichbar. Auch Cuxhaven liegt in bequemer Nähe und erweitert das Freizeit- und Ausflugsangebot um attraktive Küsten- und Nordseerlebnisse. Kulturelle und touristische Highlights wie das Natureum Niederelbe, der historische Leuchtturm Balje oder malerische Hafenorte in der Region runden das Umfeld ab. Durch die Kombination aus naturnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität ist Balje perfekt für alle, die im Grünen wohnen und gleichzeitig flexibel bleiben möchten.

Floor plans (2)

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