Exklusive Villa in Bestlage – angrenzend an das Naturschutzgebiet

Der Verkauf dieser exklusiven Immobilie erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens. Das Startgebot beträgt 1.000.000 €. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Weilimdorf erwartet Sie diese außergewöhnliche Villa, die zeitlose Eleganz, großzügige Wohnverhältnisse und eine hochwertige Ausstattung auf eindrucksvolle Weise miteinander verbindet. Auf einem ca. 2.200 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück und mit einer Wohnfläche von ca. 525 m² bietet diese exklusive Immobilie ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Bereits beim Betreten des Hauses wird der hochwertige Charakter der Immobilie spürbar. Individuell angefertigte Schreinerarbeiten prägen nahezu alle Wohnbereiche und verleihen der Villa ihren unverwechselbaren Charme. Maßgefertigte Einbauschränke, exklusive Vitrinen, hochwertige Doppeltüren zum Esszimmer sowie die aufwendig gestaltete Haustüranlage wurden speziell für das Haus gefertigt. Allein diese Sonderanfertigungen hatten einen damaligen Wert von rund 700.000 DM. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen hochwertigen antiken Stilofen der Firma Brunner, der den Wohnbereich stilvoll bereichert und auf der Küchenseite zusätzlich als Backofen genutzt werden kann. Das Erdgeschoss bildet den repräsentativen Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Wohn- und Essbereiche gehen fließend ineinander über und schaffen gemeinsam mit den bodentiefen Fensterflächen eine helle, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in den nach Süden ausgerichteten Wintergarten, auf den überdachten Freisitz sowie in den liebevoll angelegten Garten. Ein integrierter Brunnen im Wintergarten, der mit Regenwasser aus der hauseigenen Zisterne oder Leitungswasser betrieben werden kann, sorgt für ein besonderes Ambiente und erleichtert gleichzeitig die Bewässerung der Pflanzen. Ein weiterer Wintergarten mit Westausrichtung und Klimaanlage lädt besonders in den Abendstunden zum Verweilen ein. Die maßgefertigte Küche erfüllt höchste Ansprüche. Herzstück ist der exklusive La Cornue Herd „La Château 147“ mit zwei Backöfen (Gas und Elektro), vier Gasflammen, Ringherdplatte und integrierter Fritteuse. Dank der getrennten Kochbereiche eignet sich die Küche auch ideal für das Kochen nach koscheren Regeln. Ergänzt wird die Ausstattung durch die passende La Cornue Dunstabzugshaube „Grand Palais 180“, hochwertige Einbauschränke sowie Elektrogeräte von Miele und Bosch. Die individuell gefertigte Küche hatte einen damaligen Anschaffungswert von rund 175.000 DM. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche der Villa. Die großzügige Master-Suite überzeugt mit einem separaten Ankleidebereich und einem exklusiven Badezimmer, das mit hochwertigem blauem Marmor aus Brasilien ausgestattet wurde. Eine freistehende Badewanne sowie eine großzügige Dusche schaffen eine luxuriöse Wohlfühlatmosphäre und unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Bereichs. Das Dachgeschoss bietet einen vollständig ausgestatteten Gästebereich mit eigener Küche, Badezimmer, separatem WC sowie zwei Balkonen in Nord- und Südausrichtung. Diese Etage eignet sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder Personal und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der individuell vom Schreiner gestaltete Hobbyraum mit maßgefertigten Schrankelementen zur Präsentation einer Modelleisenbahn, deren Anfertigung seinerzeit rund 100.000 DM kostete. Die unteren Ebenen der Villa stehen ganz im Zeichen von Erholung, Komfort und Sicherheit. Das stilvolle Hallenschwimmbad mit kunstvollen Freskomalereien lädt ebenso zum Entspannen ein wie die hochwertige Sauna, die eine private Wellnesslandschaft auf höchstem Niveau schafft. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen diskret integrierten, begehbaren Tresor- bzw. Saferaum, der höchste Sicherheitsstandards erfüllt und wertvolle Besitztümer optimal schützt. Insgesamt erstreckt sich die Immobilie einschließlich ihrer Zwischenebenen über sieben Ebenen, die bequem mit dem vorhandenen Aufzug erreichbar sind. Eine zentrale Staubsaugeranlage erleichtert die Reinigung sämtlicher Etagen und sorgt insbesondere für Allergiker für ein angenehmes Raumklima. Beheizte Treppenstufen sowie ein beheizter Hauseingang erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich und machen den Winterdienst bei Schnee und Eis nahezu überflüssig. Auch technisch präsentiert sich die Villa auf einem modernen Niveau. Eine großflächige Solarthermie- und Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2000 unterstützt die nachhaltige Energieversorgung des Hauses und trägt gemeinsam mit der im Jahr 2021 erneuerten Gastherme zur guten Energieeffizienzklasse B bei. Ein zentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sorgt im gesamten Gebäude für ein angenehmes Raumklima und einen energieeffizienten Luftaustausch. Die parkähnliche Außenanlage bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Mehrere Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen ermöglichen zu jeder Tageszeit sonnige oder schattige Sitzplätze und eröffnen einen schönen Blick auf das unmittelbar angrenzende Landschaftsschutzgebiet. Für die nachhaltige Gartenbewässerung wurde eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 10.000 Litern installiert. Zusätzlich befindet sich unter der Terrasse ein 5.000 Liter großer Pufferspeicher, der die Heizungs- und Warmwasserversorgung des Hauses unterstützt. Ein weiterer Pluspunkt dieser außergewöhnlichen Immobilie ist das umfangreiche Sicherheits- und Gebäudemanagement. Über das installierte KNX-System lassen sich Beleuchtung, Beschattung, Rollläden, Fenster und Türen komfortabel steuern und überwachen. Die Gebäudeautomation kann problemlos mit modernen Smart-Home-Lösungen verbunden werden. Ergänzt wird das Sicherheitskonzept durch ein kameragestütztes Überwachungssystem sowie einbruchhemmende Fenster nach RC2-Standard, die den hohen Sicherheitsanspruch der Immobilie konsequent abrunden. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Abstellraum, der ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder Brennholz bietet. Diese außergewöhnliche Villa vereint hochwertige Materialien, exklusive Sonderanfertigungen, modernste Gebäudetechnik und eine durchdachte Architektur zu einem Wohnkonzept der Extraklasse. Das parkähnliche Grundstück, die luxuriöse Ausstattung und die Vielzahl an besonderen Details machen diese Immobilie zu einem seltenen Angebot für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und höchste Wohnqualität legen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.