Wohnidyll am Waldrand: Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Ausblick ins Grüne

Diese charmante Wohnung im ersten Obergeschoss besticht durch ihren hervorragenden Schnitt und die unmittelbare Nähe zur Natur. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus Privatsphäre, einer erstklassigen Anbindung und dem malerischen Ausblick ins Grüne. Ein besonderer rechtlicher Vorteil: Laut Teilungserklärung ist in dieser Immobilie auch eine gewerbliche Nutzung zulässig, was Ihnen maximale Flexibilität für die Zukunft bietet. Für ein rundum behagliches Wohngefühl sorgt zudem die angenehme Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für eine gleichmäßige und unsichtbare Wärme sorgt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine zentrale Diele. Links liegt das großzügige Schlafzimmer mit Stellfläche für ein Doppelbett und eine Schrankwand sowie direktem Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Rechts der Diele befindet sich das funktionale Badezimmer. Weiter geradeaus führt der Flur in ein helles, flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Home-Office. Das Herzstück der Wohnung bildet das weitläufige Wohnzimmer, das mit einer besonderen architektonischen Finesse besticht: Eine großzügig erweiterte Fensterfront, die wie ein kleiner Wintergarten aus dem Gebäude heraustritt. Dieser lichtdurchflutete Bereich bietet den idealen Platz für einen Ess- oder Arbeitstisch und vermittelt das Gefühl, inmitten der Baumwipfel zu sitzen. Direkt angrenzend finden Sie die separate Küche, die ausreichend Raum für kulinarische Entfaltung bietet. Vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt auf den Balkon, der Ihnen ein einmaliges Panorama bietet. Sie genießen hier einen unverbauten Blick direkt in das angrenzende Waldstück. Für optimalen Sommer-Komfort sorgt die bereits installierte Markise, die Ihnen auch an heißen Tagen angenehmen Schatten spendet. Durch die Lage im ersten Obergeschoss profitieren Sie zudem von einem erhöhten Blickwinkel und einer erstklassigen Privatsphäre, geschützt vor neugierigen Blicken. Die Wohnung vereint das Leben im Grünen perfekt mit den Vorzügen einer modernen Infrastruktur. Durch die Nähe zur Bahnlinie in Grafrath profitieren Sie von einer exzellenten und schnellen Anbindung, die beispielsweise Pendler in kürzester Zeit nach München bringt – der ideale Kontrast, um nach dem Feierabend die idyllische Natur direkt vor der Haustür zu genießen.