Mehr als ein Zuhause Wohnen | Ferienvermietung | Tierhaltung
€1,100,000
16 Rooms
10 Bathrooms
~1,994 m² Total surface
~571 m² Living area
~40,346 m² Plot surface
Construction year 1895
Description
Dieses vielseitige Anwesen verbindet Wohnen, Ferienvermietung und Tierhaltung auf besondere Weise und bietet damit zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Auf rund 40.346 m² Grundstücksfläche stehen insgesamt etwa 571 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die großzügige Anlage eignet sich sowohl für die private Nutzung als auch für ein touristisches oder landwirtschaftlich geprägtes Konzept. Das separate Wohnhaus bietet im Erdgeschoss einen großzügigen privaten Wohnbereich mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro. Im Dachgeschoss befinden sich eine praktische Küchenzeile im Flur, ein Duschbad sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Aufenthaltsräume genutzt werden können. Der angeschlossene Gästebereich bietet vielfältige Möglichkeiten für die Ferienvermietung oder eine Nutzung als Pension und Gästehaus. Zur Verfügung stehen zwei großzügige Ferienapartments mit integrierter Küche und eigenem Badezimmer sowie sechs weitere Gästezimmer, die jeweils über ein eigenes Bad verfügen. Ergänzt wird der Gästebereich durch ein separates Frühstückshaus mit Küche und verschiedenen Lager- und Nebenräumen. Für den laufenden Betrieb stehen außerdem separate Damen- und Herren-WCs, zwei getrennte Sattelkammern (eine für Einsteller sowie eine für Eigentümer bzw. eventuelle Schulpferde) sowie ein Futterlagerraum zur Verfügung. Die räumliche Trennung ermöglicht eine gute Organisation von Wohnen, Gästebetrieb und Tierhaltung. Ein besonderer Bestandteil des Anwesens ist der weitläufige Außen- und Reitbereich mit mehreren unmittelbar angrenzenden Weideflächen. Für die Pferdehaltung stehen neben sechs Gastpferdeboxen auch hervorragende Bedingungen für die Offenstallhaltung zur Verfügung: Der Offenstall ist mit einem großzügigen, fachmännisch von der Firma HIT angelegten Außenpaddock ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für die Aufnahme von Einstallern und Pensionspferden. Ein therapeutisches Highlight für die Pferdegesundheit im gesunden Nordseeklima ist zudem die eigene Pferde-Husten-Solekammer zur gezielten Regeneration und Genesung der Tiere. Komplettiert wird das Areal durch eine professionelle Trainingsinfrastruktur: Zur Verfügung stehen eine Reithalle in Turniermaßen (20 x 40 m) mit eigenem Wasser- und Stromanschluss sowie individuellem Ausbaupotenzial (beispielsweise für eine Zuschauertribüne) und ein großer Außenreitplatz mit den Maßen 30 x 50 m.
Damit eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: denkbar sind beispielsweise eine Pension, Ferienvermietung, ein Gästehaus mit Frühstück, Urlaub auf dem Bauernhof, ein Pensions- und Einstellbetrieb oder ein spezialisiertes Angebot für Reiter, Erholungssuchende und Pferdebesitzer.
St. Michaelisdonn liegt als ländlicher Zentralort im südlichen Dithmarschen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer für die Region bemerkenswert guten Infrastruktur. Die Gemeinde mit rund 3.500 Einwohnern bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Betreuungseinrichtungen, Kindergärten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule direkt vor Ort. Auch weiterführende Schulen in Marne, Meldorf und Brunsbüttel sind gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf bietet der Ort kurze Wege. Einzelhandel, Dienstleistungen und medizinische Angebote sind ebenso vorhanden wie verschiedene Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig bleibt der ländliche Charakter mit weitläufigen Flächen, landwirtschaftlich geprägter Umgebung und viel Natur erhalten. Auch verkehrstechnisch ist St. Michaelisdonn sehr gut angebunden. Mehrere Landesstraßen verbinden den Ort unter anderem mit Meldorf, Brunsbüttel, Marne und Burg. Die Bundesstraße B5 ist in wenigen Minuten erreichbar, der Anschluss an die Autobahn A23 bei Schafstedt liegt rund 15 Kilometer entfernt. Damit sind auch größere Städte und Arbeitsstandorte in der Umgebung bequem erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist der eigene Bahnhof. St. Michaelisdonn liegt an der Marschbahn und ist damit an die Bahnverbindung Hamburg – Itzehoe – Heide – Westerland/Sylt angebunden. Zusätzlich bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Meldorf, Brunsbüttel, Marne und Friedrichskoog. Auch für Gäste einer Ferien- oder Pensionseinheit bietet die Lage damit eine interessante Alternative zur Anreise mit dem eigenen Fahrzeug. Die Landschaft macht den Standort insbesondere für Pferdehalter und Naturliebhaber interessant. St. Michaelisdonn liegt am Übergang von Geest und Marsch und bietet dadurch eine abwechslungsreiche Umgebung mit weitläufigen Feld- und Wirtschaftswegen, Wiesen und landwirtschaftlich geprägten Flächen. Die Kombination aus Geest, Kleve und Marsch schafft ein reizvolles Umfeld für ausgedehnte Ausritte und Aktivitäten mit Pferd und Tier. Auch touristisch bietet die Region einiges: Die Nähe zur Nordseeküste, zur Elbe und zum Nord-Ostsee-Kanal sowie zu Brunsbüttel, Friedrichskoog, Meldorf und Büsum macht St. Michaelisdonn zu einem interessanten Ausgangspunkt für Ausflüge. Der Ort selbst verfügt unter anderem über einen Golfplatz und die bekannte Draisinenbahn .