Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial

Das ca. 1.055 m² große Grundstück ist mit einem denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1872 bebaut. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.285 m² verteilen sich insgesamt drei Wohneinheiten sowie vier Gewerbeeinheiten. Das Objekt befindet sich in attraktiver innerstädtischer Lage und wurde im Zeitraum von 1995 bis 2000 umfassend saniert. Im Jahr 2026 wurde zudem die Fassade fachgerecht renoviert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013. Die Wohneinheiten verfügen über zeitgemäß ausgestattete Bäder mit Badewanne und/oder Dusche. In den Wohnbereichen wurden überwiegend Teppich- und Laminatböden verlegt. Die verbauten Holzfenster sind mit einer 2-fach-Isolierverglasung ausgestattet. Für die bestehenden Gewerbeeinheiten besteht bei Bedarf die Möglichkeit einer Umwidmung zu Wohnraum. In diesem Zusammenhang können gegebenenfalls KfW-Fördermittel in Anspruch genommen werden. Das Objekt befindet sich innerhalb eines Überschwemmungsgebietes; eine Elementarschadenversicherung ist bereits vorhanden. Bis auf drei Einheiten ist die Liegenschaft vollständig vermietet. Einzeldenkmal Innerstädtische Lage Umfassende Sanierung in den Jahren 1995–2000 Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 Fassade wurde in 2026 renoviert Lage im Überschwemmungsgebiet; eine Elementarschadenversicherung besteht Bodenbeläge aus Teppich und Laminat Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung Zeitgemäß ausgestattete Bäder mit Badewanne und/oder Dusche KfW-Förderung bei Umwidmung von Gewerbe zu Wohnraum möglich; bei Bedarf für die drei bestehenden Gewerbeeinheiten realisierbar Bis auf drei Gewerbeeinheiten voll vermietet Einzeldenkmal Innerstädtische Lage Umfassende Sanierung in den Jahren 1995–2000 Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 Fassade wurde in 2026 renoviert Lage im Überschwemmungsgebiet; eine Elementarschadenversicherung besteht Bodenbeläge aus Teppich und Laminat Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung Zeitgemäß ausgestattete Bäder mit Badewanne und/oder Dusche KfW-Förderung bei Umwidmung von Gewerbe zu Wohnraum möglich; bei Bedarf für die drei bestehenden Gewerbeeinheiten realisierbar Bis auf drei Gewerbeeinheiten voll vermietet O24947