Helle 2-Zimmer-Wohnung mit modernisierter Technik im Frauenland
€198,000
- 2 Rooms
- 1 Bedroom
- 1 Bathroom
- ~44 m² Living area
Description
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Würzburger Frauenland verbindet urbanes Wohnen mit einer überraschend ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre. Auf ca. 44 m² Wohnfläche bietet die aktuell leerstehende Wohnung ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Studierende, Pendler oder Kapitalanleger, die eine gefragte Lage mit guter Vermietbarkeit schätzen.
Bereits beim Betreten fällt die besondere Raumwirkung positiv auf: Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen gemeinsam mit den außergewöhnlich hohen Decken ein offenes und großzügiges Wohngefühl, das man in dieser Wohnungsgröße nur selten findet. Gleichzeitig überzeugen die hochwertigen Fenster durch ihre sehr gute Schalldämmung, wodurch trotz der stadtnahen Lage eine bemerkenswert ruhige Wohnsituation entsteht.
Im Jahr 2010 wurden die Elektrik sowie die Böden modernisiert. Die Gasetagenheizung wurde erst 2021 erneuert und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1950er Jahren mit insgesamt elf Wohneinheiten.
Praktisch ergänzt wird das Angebot durch einen überdachten Fahrradstellplatz auf der gemeinschaftlichen Grünfläche – ein echter Mehrwert in dieser zentralen und fahrradfreundlichen Lage.
Auch wirtschaftlich präsentiert sich die Immobilie attraktiv: Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 136 €. Die Verwaltung erfolgt durch die Hausverwaltung am Zwinger in Güntersleben.
Eine vielseitige Wohnung mit besonderem Raumgefühl in gefragter Lage – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort und hoher Alltagstauglichkeit verbinden möchten.
Basement
Property details
- Object type
Flat
- Rooms
2
- Bedrooms
1
- Bathrooms
1
- Floor
1
- Number of Floors
4
- Living area
~44 m²
- Flooring
Laminate, Tiles
Energy efficiency information
- Construction year
1952
- Energy efficiency class
D
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Consumption certificate
- Final Energy Consumption
120 kWh/m²a
- Type of heating
Radiator
- Energy source
Decentral heating, Gas heating
Location: Frauenland, Würzburg
Die Immobilie befindet sich im beliebten Würzburger Stadtteil Frauenland – einer der gefragtesten Wohnlagen von Würzburg. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Anbindung an Universität und medizinische Einrichtungen machen diesen Standort besonders attraktiv.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Durch die Nähe zum Stadtring sind zudem die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt zügig erreichbar.
Das Frauenland ist besonders bei Studierenden, Berufstätigen und medizinischem Personal beliebt. Neben der Universität am Wittelsbacherplatz befinden sich auch das Unigelände Hubland sowie die Würzburger Unikliniken in gut erreichbarer Nähe. Darüber hinaus prägen renommierte Bildungseinrichtungen wie das Matthias-Grünewald-Gymnasium, die David-Schuster-Realschule, die Waldorfschule und die Goethe-Kepler-Grundschule das Umfeld. Auch die Missio Klinik liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit gepflegten Mehrfamilienhäusern und ruhigen Anwohnerstraßen aus. Dadurch entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre, die urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit verbindet.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität.
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