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Cream-colored house with a slate roof, solar panels, and a paved driveway under a bright blue sky.

Exklusive Villa mit stilvoller Gartenanlage

€789,000
  • 7 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~472 m² Total surface
  • ~237 m² Living area
  • ~880 m² Plot surface

Description

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Saarburg-Irsch und präsentiert sich in einem gepflegten, laufend modernisierten Zustand. Die Kombination aus solider Massivbauweise, funktionaler Grundrissgestaltung und eingewachsenem Grundstück bietet eine langfristig attraktive Wohnlösung. Die sofortige Verfügbarkeit ergänzt das Angebot.

Eckdaten im Überblick

  • Massivbauweise mit Bisotherm-Dämmblocksystem
  • Modernisierung der Immobilie ab 2014

Heizung & Energie

  • Solvis-Ölzentralheizung mit Solarthermie
  • Glasfaseranschluss vorhanden
  • Hybridfähige Heizungsanlage vorbereitet

Fenster & Ausstattung

  • 2-fach verglaste Kunststoff-Sprossenfenster
  • Elektrische Rollläden und Alarmanlage
  • Fischgrätparkett, Naturstein, Granit und Fliesen

Innenbereich

  • Drei Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC
  • Sauna, Fitnessraum und großzügiger Hobbybereich im Untergeschoss

Außenbereich

  • Großzügige Terrasse mit ca. 60 m²
  • Gepflegte Gartenanlage mit Natursteintrockenmauer
  • Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 156,3 kWh/(m²*a), Energieträger Heizöl/Solarthermie, Baujahr 1994, Energieeffizienzklasse E.

Features
Air-conditioningBasementBuilt-in kitchenGarageGardenSecurity systemTerraceFireplaceGreen viewGuest toiletGymSauna
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Engel & Völkers Trier

Your advisor: Tanja Spang

Property ID: W-04AFXR

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    7

  • Bedrooms

    5

  • Bathrooms

    3

  • Floor

    2

  • Garages

    2

  • Parking spaces

    4

  • Total surface

    ~472 m²

  • Living area

    ~237 m²

  • Plot surface

    ~880 m²

  • Usable surface

    ~235 m²

  • Flooring

    Parquet, Stone, Synthetic

Energy efficiency information
  • Construction year

    1994

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    156.3 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Oil heating, Solar heating

Location: Irsch, Rhineland-Palatinate

Das Objekt befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im Saarburger Stadtteil Irsch. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Saarburger Innenstadt sowie den Städten Konz und Trier. Über die Bundesstraße B407 bestehen zudem kurze Wege in Richtung Luxemburg und zu den regionalen Verkehrsachsen.

Infrastruktur & Nahversorgung

  • Bäckerei: ca. 600 m
  • Kindergarten: ca. 450 m
  • Grundschule: ca. 450 m
  • EDEKA Saarburg: ca. 2,3 km
  • Ärztliche Versorgung: ca. 2,5 km

Freizeit & Erholung

  • Weinberge und Wanderwege: fußläufig erreichbar
  • Saar-Radweg: ca. 3,0 km
  • Saarburger Altstadt: ca. 3,5 km
  • Greifvogelpark Saarburg: ca. 4,0 km
  • Wasserfall Saarburg: ca. 4,0 km

Verkehrsanbindung & Entfernungen

  • Bushaltestelle Irsch Ortsmitte: ca. 350 m
  • Bahnhof Saarburg: ca. 3,0 km
  • Saarburger Innenstadt: ca. 3,5 km
  • Konz: ca. 15 km
  • Trier: ca. 24 km
  • Luxemburg-Stadt: ca. 33 km

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