Helle und großzügige Büroflächen in verkehrsgünstiger Lage

Die hier angebotene Bürofläche mit einer Gesamtgröße von ca. 370,07 m² (ca. 340,34 m² exklusiv plus ca. 29,73 m² Gemeinschaftsfläche) befindet sich in der Hansestraße in Lübeck und bietet ideale Voraussetzungen für moderne und strukturierte Arbeitsprozesse. Die Räumlichkeiten überzeugen durch einen guten Bürostandard, eine freundliche Atmosphäre sowie eine funktionale Raumaufteilung, die sowohl offene Arbeitsbereiche als auch diskrete Einzel- oder Besprechungsräume ermöglicht. Der großzügige Empfangsbereich sorgt für einen repräsentativen ersten Eindruck. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Büros und schaffen eine angenehme Arbeitsumgebung. Die Fläche ist bereits mit Möbelierung ausgestattet, sodass ein schneller und unkomplizierter Einzug möglich ist. Eine vollständig eingerichtete Teeküche steht den Mitarbeitenden zur Verfügung und bietet ausreichend Platz für Pausen und kurze Besprechungen. Der Zugang zur Büroetage erfolgt komfortabel über einen Fahrstuhl, was den Standort auch für Kunden und Besucher besonders attraktiv macht. Zusätzlich stehen Stellplätze am Objekt bzw. in direkter Umgebung zur Verfügung, wodurch eine bequeme Anfahrt für Mitarbeitende und Gäste gewährleistet ist. Zukünftige Mieter müssen die bestehende Netzwerknutzung separat verhandeln oder auf eigene Kosten eine neue Leitung vom Hausanschluss im Keller in das 2. Obergeschoss verlegen. Zudem ist zu beachten, dass die Vertragslaufzeit fest an die des Hauptmietvertrags gebunden ist und nicht darüber hinausgehen kann (bis 12/2029). Guter Bürostandard mit gepflegter Gesamtausstattung Helle Arbeitsbereiche Voll ausgestattete Teeküche EDV-Verkabelung / IT-Infrastruktur Bestehende Möbelierung: Höhenverstellbare Schreibtische, Ergonomische Bürostühle, Moderner Empfangstresen Barrierefreiheit PKW- und Fahrradstellplätze Gute Raumakustik Netzwerk- und Stromanschlüsse teilweise unauffällig integriert Glastüren und Glasabtrennungen Sehr gute Sichtlage und Verkehrsanbindung EV1626476/G1/Eh1