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White single-story house with a dark tiled roof, black garage door, and wooden carport, set on a sloped street. [AI-generated text]

Idyllisches Einfamilienhaus in ruhiger Waldrand- und Sackgassenlage in Sulzbach!

€429,000
  • 6 Rooms
  • 3 Bathrooms
  • ~172 m² Living area
  • ~853 m² Plot surface
  • Completion expected August 2026

Description

Wir heißen Sie herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Auf ca. 198 m² Wohnfläche erwarten Sie vier individuell gestaltete Ebenen im zeitlosen Split-Level-Stil.

Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume eröffnen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Die Immobilie verfügt über insgesamt sieben Zimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, einen liebevoll angelegten Garten sowie ein Carport.

Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einem einladenden Entree empfangen, welches Ihnen Zugang zu den umliegenden Ebenen und Räumen bietet.

Auf der ersten Ebene befinden sich die Küche, das Hauptbadezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer.

Über eine Treppe gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Dieses überzeugt insbesondere durch seine außergewöhnliche Deckenhöhe, einen gemütlichen Kamin sowie den direkten Zugang zum Balkon.

Auf den beiden weiteren Ebenen erwarten Sie weitere Schlaf- und Arbeitszimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Darüber hinaus steht Ihnen eine großzügige Kellerfläche zur Verfügung, die ausreichend Stauraum bietet.

Die großzügigen Flächen und die durchdachte Aufteilung des Hauses bieten ideale Voraussetzungen für ein modernes und komfortables Familienleben. Durch die vier Ebenen lassen sich Wohnen, Arbeiten und private Rückzugsbereiche flexibel und harmonisch miteinander verbinden.

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie persönlich vor Ort präsentieren zu dürfen. Stellen Sie uns eine Anfrage unter Angabe Ihrer persönlichen Daten!

Ihr Team von Engel & Völkers Saarland

Features
BalconyBasementGarden
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Saarbrücken

Your advisor: Marcus Herz

Property ID: W-04BA3Z

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    6

  • Bathrooms

    3

  • Number of Floors

    4

  • Parking spaces

    2

  • Living area

    ~172 m²

  • Plot surface

    ~853 m²

  • Flooring

    Carpet, Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1976

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    159.4 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Sulzbach, Saarland

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Sulzbach und liegt im ruhigsten, gewachsenen und angenehmen Wohnumfeld. Das Wohngebiet befindet sich zwischen Sulzbach und Dudweiler und profitiert dadurch von der Nähe zu beiden Stadtteilen.

Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld geprägt. Sulzbach bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Drogerien sind in kürzester Zeit zu erreichen. Auch diverse Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die naturnahe Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Durch die Nähe zu Dudweiler und Saarbrücken sind auch weiterführende Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfangreiches kulturelles und gastronomisches Angebot schnell erreichbar.

Die Saarbrücker Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch die umliegenden Städte und Gemeinden lassen sich über das regionale Verkehrsnetz bequem erreichen.

Die Lage verbindet somit ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Insgesamt bietet die Lage Ihnen einen attraktiven Standort für alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Lage mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur verbinden möchten.

Floor plans (2)

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