ENTWICKLUNGSGRUNDSTÜCKE AM GEWERBEGEBIET DOLLBERGEN-NORD

Das Verkaufsobjekt besteht aus drei Flurstücken mit insgesamt 62.334 m², aufgeteilt auf zwei Blöcke von 44.924 und 17.410 m², deren getrennte Veräußerung grundsätzlich auch verhandelbar wäre. Die Flächen sind mit durchschnittlich 33 Bodenpunkten bonitiert und werden derzeit landwirtschaftlich genutzt. Die bestehenden Pachtverträge sind kurzfristig kündbar, die jährliche Pacht beträgt 3.827,09 EUR. Aufgrund der angrenzend bereits vorhandenen gewerblichen Nutzung sind die Verkaufsflächen im Flächennutzungsplan der Gemeinde bereits als gewerbliche Bauflächen ausgewiesen. Für das direkt südlich angrenzende Grundstück wurde 2019 der Bebauungsplan Nr. 15.3 "Gewerbegebiet Nord, 3. Abschnitt" rechtskräftig. Die Ausweisung erfolgte als Industriegebiet GI mit einer GRZ von 0,8 und einem Höchstmaß der Bebauung von 30 m. Die Gemeinde Uetze steht dem Vernehmen nach einer Entwicklung der Angebotsflächen in eine gewerbliche Nutzung aufgeschlossen gegenüber. Eckdaten: - Flächennutzungsplan Gemeinde Uetze: gewerbliche Baufläche - weiter südlich: Bebauungsplan Gewerbegebiet Nord, 3. Abschnitt (GI / 0,8 / a / OK max = 30 m) - Verkehrsanbindung über den Mastenweg direkt auf die L 387 (Ortsumgehung Dollbergen) - Trennung der beiden Angebotsflächen lediglich durch einen im Eigentum der örtlichen Gemeinde Uetze befindlichen Weg EV05565