Einfamilienhaus am Waldrand mit Baureserve und zwei Zufahrten

Dieses Einfamilienhaus aus den 1950er-Jahren liegt auf einem großzügigen, ca. 1.895 m² großen Grundstück in herrlich ruhiger Waldlage und entfaltet bereits bei der Zufahrt seinen zurückgezogenen, naturnahen Charme. Das Anwesen vermittelt das Gefühl, in einer eigenen kleinen Oase zu wohnen, umgeben von hohen Bäumen, viel Grün und einer gewachsenen Struktur, die einen behutsamen Umgang mit dem Bestand geradezu nahelegt. Die von zwei Seiten befahrbare Grundstückssituation eröffnet darüber hinaus interessante Perspektiven, etwa im Hinblick auf eine mögliche zukünftige Teilung, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung. Das Einfamilienhaus bietet mit seiner Größe und Raumaufteilung ein ideales Zuhause für eine kleine Familie, die ein idyllisches Refugium im Grünen sucht und zugleich bereit ist, neue Akzente zu setzen. Ein Glasfaseranschluss sorgt für zeitgemäße Konnektivität, während der Kamin im Wohnbereich eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schafft und das Haus insbesondere in der kühleren Jahreszeit zu einem gemütlichen Rückzugsort macht. Die im Jahr 2018 erneuerte Gasheizung bildet eine solide technische Basis, gleichwohl besteht weiterer Modernisierungsbedarf, vor allem hinsichtlich der energetischen Ausstattung wie Dämmung. Der allgemeine Zustand des Hauses und der Nebengebäude bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Aufwertung, erfordert jedoch entsprechende Investitionen. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere ältere Hundezwinger mit Asbestdächern, eine Garage sowie zusätzliche Nebengebäude, in denen unter anderem ein kleines Bad und eine Waschküche untergebracht sind. Diese Bausubstanz lässt sich – nach Prüfung und gegebenenfalls Rückbau, entweder für Hobby, Lager und Tierhaltung nutzen oder im Zuge einer Neugestaltung neu denken. So entsteht ein Anwesen, das insbesondere Käufer anspricht, die eine ruhige Waldlage schätzen, Wert auf viel Freiraum legen und Freude daran haben, aus einem charaktervollen Bestand ihr persönliches Zuhause zu formen. • Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1950, ideal für eine kleine Familie. • Grundstück ca. 1.895 m², ruhige Lage direkt am Wald. • Zwei Zufahrtsmöglichkeiten, potenziell teilbar (vorbehaltlich Genehmigung). • Glasfaseranschluss, Kamin und Gasheizung von 2018. • Modernisierungs- und energetischer Investitionsbedarf. • Hundezwinger mit Asbestdächern, Garage und Nebengebäude mit Bad und Waschküche vorhanden.