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Aerial view of a commercial building with solar panels and a tall chimney, surrounded by fields and a small village. [AI-generated text]

Produktions- und Lagerhalle mit Bürogebäude in hervorragender Lage an der B 194

Price on request
  • 2 Bathrooms
  • ~1,357 m² Total surface
  • ~6,343 m² Plot surface
  • ~21 m² Terrace surface
  • Construction year 1986

Description

Diese großzügige Liegenschaft aus dem Jahr 1986 bietet eine gute Basis für die Nutzung verschiedenster Gewerbebereiche. Die Gebäude wurden bereits größtenteils aufwendig saniert und können zeitnah als Ihr neuer Standort genutzt werden.

Standort & Grundstück

  • Top-Lage: hervorragende Lage und logistische Erreichbarkeit direkt an der B 194.
  • Dimension: gewerblich nutzbare Grundstücksfläche von 6.343 m².

Warmhalle (Produktion & Lagerung)

  • Fläche: 660 m² nutzbare Hallenfläche.
  • Ausstattung: Integrierter Büroarbeitsbereich inklusive Küche und Sanitäranlagen mit einer Größe von ca. 72 m².
  • Konstruktion: Warmhalle mit einer Geschosshöhe von 4,50 m und Betonboden.
  • Modernisierung: Fensteranlage 2019 durch 42 Kunststofffenster ersetzt.
  • Technik: Eigener 20-KV Mittelspannungsanschluss der E-DIS Netz GmbH am westlichen Giebel.

Mehrzweckgebäude & Büro

  • Gesamtfläche: 697 m² Nutzfläche.
  • Büroeinheit: 159 m² moderne Bürofläche, Fertigstellung in 2017
  • Zusatzpotenzial: Die restliche Fläche des Gebäudes ist flexibel als Lager- oder Produktionsfläche nutzbar.
  • Heizung: neu in 2025, Buderus Öl-Brennwertkessel GB-125-22, LogaPlus-Paket K33/2, in Büroeinheit Fußbodenheizung und Wandheizkörper

Technische Gebäudeausstattung & Nachhaltigkeit

  • Elektrik: Anlagen im Zeitraum 2014 bis 2019 vollständig modernisiert.
  • Energie: Kombination aus Ölheizung (Gasumstellung möglich), Elektro-Heizsystemen und solarthermischer Unterstützung, Pufferspeicher von 6.500l
  • Photovoltaik: 22kWp-Anlage mit einer jährlichen Leistung von ca. 19.500 kWh.

 

Features
Built-in kitchenGarageTerraceGreen viewGuest toiletOpen view
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Engel & Völkers Greifswald

Your advisor: Maik Austinat

Property ID: W-02QUU8

Property details
  • Object type

    Investment

  • Bathrooms

    2

  • Floor

    1

  • Garages

    2

  • Parking spaces

    10

  • Total surface

    ~1,357 m²

  • Plot surface

    ~6,343 m²

  • Terrace surface

    ~21 m²

  • Usable surface

    ~1,357 m²

  • Flooring

    Concrete, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1986

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    156.8 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating, Radiator

  • Energy source

    Central heating, Oil heating, Solar heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Rustow, Loitz

Rustow, gelegen in der Gemeinde Loitz im Landkreis Vorpommern-Greifswald, bietet eine strategisch wertvolle Basis für gewerbliche Aktivitäten. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende verkehrstechnische Erschließung: Die direkte Anbindung an die B 194 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Richtungen Stralsund und Demmin. Die Autobahn A20 ist in rund 15 Minuten zu erreichen, was eine effiziente überregionale Logistik gewährleistet. Die infrastrukturelle Versorgung im Umfeld ist gut auf betriebliche Bedürfnisse ausgerichtet. Die Nachbargemeinde Loitz und Demmin, das in 12 Minuten erreicht werden kann, bieten eine solide Versorgungsgrundlage. Auch die Hansestadt Greifswald ist in ca. 30 Minuten erreichbar und bindet den Standort somit optimal in das regionale Wirtschaftsgefüge ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stellt sicher, dass der Standort für Mitarbeiter und Lieferanten gut erreichbar ist. Auch der Flughafen Rostock ist innerhalb einer Stunde mit dem Auto erreichbar.

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