Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Garten und viel Potenzial

€645,000
  • 6.5 Rooms
  • 3 Bathrooms
  • ~190 m² Living area
  • ~474 m² Plot surface

Description

Dieses charmante und großzügig geschnittene Einfamilienhaus vereint ruhiges Wohnen, viel Platz für die ganze Familie und eine hervorragende Lage in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern. In einer verkehrsarmen Anwohnerstraße gelegen, bietet die Immobilie ein ideales Umfeld für Familien, die Wert auf Sicherheit, Ruhe und Lebensqualität legen. Das im Jahr 1985 errichtete Haus präsentiert sich auf einem ca. 474 m² großen Grundstück und bietet mit rund 190 m² Wohnfläche sowie 6,5 Zimmern auf drei Etagen ein durchdachtes Raumkonzept. Die solide Bausubstanz bildet dabei eine hervorragende Grundlage für modernes Wohnen. Schon beim Betreten durch den großen, einladenden Flurbereich wird deutlich, wie stimmig der Grundriss konzipiert ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von beiden Räumen aus – sowohl vom Wohn- als auch vom Esszimmer – haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse und in den schön angelegten Garten. Besonders praktisch: Direkt am Esszimmer befindet sich eine weitere Terrasse, von der aus Sie einen kurzen, trockenen Weg direkt vor das Garagentor haben. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet durch die integrierte Abstellkammer wertvollen Stauraum. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und ein großes Arbeitszimmer. Ein großer Pluspunkt für den Familienalltag ist die Aufteilung der Sanitärbereiche: Auf jeder der drei Etagen befindet sich jeweils ein vollwertiges Badezimmer. Im Obergeschoss liegen die gut geschnittenen Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist hier der Wintergarten, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom begehbaren Ankleidezimmer aus zugänglich ist und eine tolle Aussicht bietet. Praktische Einbauschränke sorgen zudem für viel Platz und Ordnung. Das Obergeschoss bietet einen weiteren Raum, der flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich genutzt werden kann. Das Untergeschoss überzeugt nicht nur durch klassische Nutzflächen, sondern bietet mit einem integrierten Saunabereich ein echtes Highlight zur Entspannung und ist auch noch über einem separaten Zugang von außen erreichbar. Der Außenbereich rundet das Gesamtbild ab: Der Garten ist ideal für Kinder zum Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Für Ihre Fahrzeuge ist ebenfalls bestens gesorgt: Neben der Einzelgarage direkt am Haus stehen Ihnen drei weitere Stellplätze im Freien zur Verfügung, sodass insgesamt vier Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und dieses nach ihren eigenen Vorstellungen finalisieren möchten.
Features
BasementBuilt-in kitchenGarageFireplaceBuilt in wardrobeGuest toilet
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Engel & Völkers Ludwigsburg

Your advisor: Marco Dinkelacker

Property ID: W-049IO2

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    6.5

  • Bathrooms

    3

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    4

  • Living area

    ~190 m²

  • Plot surface

    ~474 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

  • Building Restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    1985

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    215 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Electric heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Kirchberg an der Murr, Baden-Württemberg

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen und wenig befahrenen Wohnstraße, die überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt ist. Die direkte Umgebung wirkt gewachsen sowie familienfreundlich und bietet durch die lockere Bebauung ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre. Verkehrslärm ist hier kaum wahrnehmbar, sodass eine entspannte Atmosphäre entsteht. In fußläufiger Entfernung befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie kleinere Dienstleister. Auch Kindergärten und die örtliche Grundschule sind gut erreichbar, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen S-Bahnhof optimal gegeben, sodass umliegende Städte wie Ludwigsburg und Stuttgart bequem erreicht werden können. Die Gemeinde Kirchberg an der Murr überzeugt durch ihre gute Infrastruktur und ihre harmonische Verbindung aus ländlichem Charme und funktionaler Versorgung. Über nahegelegene Verkehrsachsen besteht zudem eine zügige Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren der Region. Gleichzeitig bieten die umliegenden Landschaften des Murrtals zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen. Die Lage präsentiert sich somit als ausgewogen, ruhig und dennoch bestens angebunden.

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