Exklusive Split-Level-Immobilie mit asiatischem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Diese besondere Immobilie mit Ursprung aus dem Jahr 1964 wurde 1973 um einen Anbau erweitert und ab 2018 umfassend und hochwertig modernisiert. Das Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 296 m² in besonderer Split-Level-Bauweise und bietet somit vielfältige Möglichkeiten und ausreichend Platz, ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder zur individuellen Gestaltung separater Wohnbereiche. Das ca. 832 m² große Grundstück in Ortslage überzeugt mit seiner außergewöhnlich gestalteten Außenanlage im asiatischen Stil und bietet ein besonderes Wohngefühl mit viel Privatsphäre.

Die Details im Überblick: - großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich im EG - moderne Einbauküche mit BORA-System + Kochinsel 2018 - 4 separate Wohn-/Schlafbereiche mit zugehörigem Badezimmer - wertige Ausstattung - optimale Belichtung durch große, bodentiefe Fensterelemente - Parkettböden: österreichische Eiche - Fußbodenheizung auf allen Ebenen - geräumige, innen beleuchtete Kleiderschränke

weitere Modernisierungen ab 2018: - komplette Elektroinstallation, Heizung u. Sanitär erneuert - Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme) - 3-fach-verglaste Kunststofffenster - Dacheindeckung mit PREFA Trapezblech - Fassadenanstrich 2019 - Photovoltaikanlage 5,4 kWp 2023

Highlights im Außenbereich: - hochwertig angelegter Garten im asiatischen Stil inkl. Beleuchtung, Bewässerung mit SmartHome Steuerung - exklusive Bepflanzung - zwei Koiteiche mit Schwerkraftfilter - zwei Balkone - mehrere Terrassen und Freisitze - drei Garagen und Innenhof - komplette Einfriedung mit Gabionen u. Lärchenholzelementen 2018

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 113,96 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1964, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 27,35 kg/m²