Exclusive
Modern patio with a dark dining table, chairs, and glowing lanterns, set against a brick building at twilight. [AI-generated text]

Stilvoller Neubau mit eigenem Garten und Terrasse in Eppendorf

€795,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~84 m² Living area
  • ~25 m² Terrace surface
  • Construction year 2018

Description

Diese moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2018 befindet sich im begehrten LEO-Quartier im Hamburger Stadtteil Eppendorf. Auf einer Wohnfläche von ca. 84 m² überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten Grundriss, der zeitgemäßen Wohnkomfort und entspannte Eleganz vereint.

Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 32 m² große, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Großzügige Fensterelemente sorgen für optimale Lichtverhältnisse und bieten einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie dem privat nutzbaren Garten mit Südost-Ausrichtung. Das ruhige Schlafzimmer umfasst ca. 17 m² und bietet angenehme Raumverhältnisse. Ein stilvolles Duschbad, ein separates Gäste-WC, ein Flur mit Garderobenbereich sowie ein eigenes Kellerabteil vervollständigen das Raumangebot.

  • Wohnfläche: ca. 84 m² verteilt auf 2 Zimmer
  • Außenbereich: Große Terrasse mit privat nutzbarem Südost-Garten
  • Baujahr: 2018 (hochwertiger Neubau im LEO-Quartier)
  • Ausstattung: Offener Wohn-/Essbereich, Einbauküche, Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • Sanitär: Modernes Duschbad und separates Gäste-WC
  • Parken & Abstellraum: Tiefgaragenstellplatz sowie eigener Kellerraum
  • Energieeffizienz: Klasse B (Endenergiebedarf: 52 kWh/(m²*a))

Lage: Eppendorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs und verbindet urbanes Flair mit grünem Umfeld. Cafés, Boutiquen, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Eppendorfer Park sowie die Alster bieten hohe Erholungswerte. Öffentliche Verkehrsmittel, das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) und der Flughafen sind schnell erreichbar.

Features
BasementGarageGardenPatioTerraceElevatorGuest toilet

Private Office

Advisor

engel & völkers agent profile image

Lasse Sohrweide

Sale of city villas Hamburg Alster / Private Office

Property ID: W-04CJNO

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Garages

    1

  • Living area

    ~84 m²

  • Terrace surface

    ~25 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    2018

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    52 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Long-distance heating

Location: Eppendorf, Hamburg

Eppendorf zählt zu den begehrtesten und attraktivsten Stadtteilen Hamburgs und steht für eine harmonische Verbindung aus urbaner Lebensqualität, eleganter Architektur und grünem Umfeld. Die Immobilie befindet sich im beliebten LEO-Quartier in einer ruhigen, hervorragend angebundenen Wohnlage.

Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet. Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Feinkostläden und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nahegelegene Hoheluftchaussee sowie die Eppendorfer Landstraße bieten zudem eine große Vielfalt an gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants und individuellen Boutiquen. Das renommierte Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) sowie verschiedene Facharztpraxen garantieren eine erstklassige medizinische Versorgung vor der Haustür.

Für Familien bietet die Umgebung ein hervorragendes Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in direkter Umgebung. Weitläufige Grünanlagen wie der Eppendorfer Park laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Auch die Alster und deren Kanäle sind schnell erreichbar.

  • Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Wochenmarkt, Bäckereien und Fachgeschäfte bequem zu Fuß erreichbar
  • Medizinische Versorgung: Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) sowie Fachärzte in unmittelbarer Nähe
  • Bildung & Betreuung: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung
  • Freizeit & Natur: Eppendorfer Park, Grünanlagen und Alsterläufe bieten hohen Erholungswert
  • Anbindung: Sehr gute Anbindung an Bus- und U-Bahn-Linien mit schneller Verbindung in die Innenstadt und zum Flughafen Hamburg

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Provider

E+V Hamburg Immobilien GmbH

Eppendorfer Baum 11

Hamburg, 20249, Germany

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