Bezugsfertig, hell und komfortabel: gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Süd - Balkon

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der zweiten Etage einer ansprechenden Wohnanlage und überzeugt mit ca. 91 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem wundervoll nach Süden ausgerichteten Balkon. Ein besonderer Komfortfaktor ist der vorhandene Fahrstuhl im Haus, durch den die Wohnung bequem erreichbar ist. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Raumgefühl und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus sind sämtliche Räume komfortabel erreichbar. Der Wohnbereich präsentiert sich hell, freundlich und großzügig geschnitten. Die breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich der sonnige Balkon, der durch seine Südausrichtung ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Der Blick ins Grüne und die angenehme Weite unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser Immobilie. Die separate Küche ist funktional gestaltet und mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Zwei weitere gut proportionierte Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist gepflegt und verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch mit Spiegelschrank sowie moderne Sanitärelemente. Ergänzend steht ein kleiner Abstellraum zur Verfügung, was den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz im zum Haus gehörenden Parkhaus. Damit bietet die Immobilie nicht nur ein großzügiges Raumangebot innerhalb der Wohnung, sondern auch praktische zusätzliche Nutzflächen und eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Objekt. Die Wohnung befindet sich in einem direkt bezugsfertigen Zustand und kann ohne größere Vorarbeiten übernommen werden. Helle Wandflächen, gepflegte Bodenbeläge, großzügige Fensterflächen sowie die insgesamt ordentliche Ausstattung schaffen eine solide Grundlage für ein angenehmes Zuhause. Bei der Immobilie handelt es sich um eine Wohnung mit Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt lediglich 34,24 € und ist vor dem Hintergrund der aktuellen Marktsituation als außergewöhnlich niedrig zu bewerten. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt noch ca. 50 Jahre und bietet damit eine langfristige Perspektive. Insgesamt bietet diese Wohnung eine überzeugende Kombination aus großzügigem Platzangebot, praktischer Raumaufteilung, sonnigem Südbalkon, Fahrstuhl, Kellerraum und Stellplatz – ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die eine komfortable und direkt bezugsfertige Wohnung mit klassischem Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre suchen.