DACHGESCHOSS – HÖHENLAGE – POTENZIAL

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zusätzlichem Büro und ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten. Die besondere Lage über den Dächern von Konstanz, der großzügige Grundriss sowie der Balkon mit erneuertem Bodenbelag, Teilseesicht und Bergblick verleihen der Wohnung einen besonderen Wohncharakter.

Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Neben zwei gut geschnittenen Schlafzimmern steht ein separates, ca. 6,3 m² großes Büro zur Verfügung, das in der Vergangenheit auch als Kinderzimmer genutzt wurde. Der flexible Grundriss eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand mit überschaubarem Renovierungsbedarf. Hochwertiger Parkettboden prägt die Wohnräume. Die beiden Badezimmer wurden 2016 modernisiert; aus demselben Jahr stammt die Einbauküche. Die senkrechten Fenster wurden 2013 erneuert, während die Dachflächenfenster und die Balkontüre dem Baujahr entsprechen. Die bestehende Gasheizung wird aufgrund eines bereits gefassten Beschlusses der Eigentümergemeinschaft durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt. Die auf die Wohnung entfallenden Kosten der Umstellung werden vollständig vom Verkäufer übernommen – auch wenn diese erst nach dem Eigentumsübergang in Rechnung gestellt werden. Zusätzlichen Raum bietet ein ca. 9 m² großes, beheizbares und abschließbares Zimmer im Untergeschoss mit Fenster und guter Deckenhöhe. Die Fläche ist nicht Bestandteil der ca. 98 m² Wohnfläche und eignet sich beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich. Ein separater Kellerraum, der gemeinschaftliche Waschraum sowie der gemeinschaftlich nutzbare Garten hinter dem Haus ergänzen das Angebot.

Eine Besonderheit in dieser Wohnlage ist die überdurchschnittlich lange, freistehende Einzelgarage, die für zusätzlich 30.000 Euro mit verkauft wird.

Die Wohnung ist derzeit für monatlich 1.250 Euro kalt zuzüglich 250 Euro Nebenkosten vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt somit 15.000 Euro.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorzustellen!