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Modern attic kitchen with white cabinets, dark countertops, two bar stools, and large windows in a bright, open-plan space. [AI-generated text]

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Balkon & Stellplatz

Total rent

€715
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~48 m² Living area
  • Construction year 2014

Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2014 vereint gemütliches Wohngefühl mit zeitgemäßem Komfort auf durchdachten 48 m² Wohnfläche.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der auf den südlich ausgerichteten Balkon führt – ein idyllischer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die stilvolle, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und lädt zu kulinarischen Kocherlebnissen ein.

Für individuelle Temperierung sorgt die komfortable Fußbodenheizung, die über die Gas-Zentralheizung betrieben wird und in der gesamten Wohnung verlegt ist. Zusammen mit den dreifach verglasten Fenstern wird für eine hervorragende Energieeffizienz gesorgt. Fliesenböden sowie helles Laminat verleihen den Wohnräumen eine edle Optik.

Praktischen Stauraum bieten ein Abstellraum sowie der großzügige Dachboden, welcher direkt über die Wohnung zu erreichen ist. Zusätzliche Lagerfläche unter der Treppe sowie ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für einen Wäschetrockner im Erdgeschoss runden das durchdachte Angebot ab. Ein eigener Stellplatz direkt am Gebäude ermöglicht bequemes Parken.

Ankommen, auspacken und wohlfühlen – diese charmante Immobilie präsentiert sich direkt einzugsbereit.

Features
BalconyBuilt-in kitchenPets allowed
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Erlangen

Your advisor: Milena Klein

Property ID: W-04BMGZ

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    2

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~48 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2014

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    87.5 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Kriegenbrunn, Erlangen

Kriegenbrunn - ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil von Erlangen. Die Lage besticht durch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte sowie eine naturnahe Umgebung.

Mit dem Auto sind sowohl die Erlanger Innenstadt als auch Fürth und Nürnberg schnell erreichbar. Eine erstklassige Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene A3-Auffahrt „Frauenaurach“ gewährleistet. Über das Autobahnkreuz Fürth/Erlangen gelangen Sie mühelos auf die A73 und sichern sich so beste Verbindungen in die gesamte Metropolregion.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut – Bushaltestellen mit Anbindung an das Erlanger Stadtzentrum und den Hauptbahnhof befinden sich in der Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, erstklassige Gastronomie und Kultur in der Altstadt sind nur wenige Minuten entfernt. Zudem gibt es in der Umgebung Kindergärten, Schulen und Ärzte, sodass eine optimale Versorgung gewährleistet ist.

Wer Lebensqualität sucht, findet in den nahegelegenen Wäldern und Grünflächen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und exzellenter Infrastruktur – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen.

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