WGH im Herzen der Neustadt

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1958 erbaut und verfügt aktuell über zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie zehn Wohneinheiten, welche sich im ersten bis fünften Obergeschoss befinden. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und könnte als Potential für eine Dachgeschosswohnung dienen. Aktuell werden gerade Mieterhöhungen durchgesetzt, da die Mieten in den vergangenen Jahren nur sehr moderat erhöht wurden. Auch nach der Erhöhung liegt der Durchschnitt bei den Wohnungen mit ca. EUR 8,76 p. m² noch deutlich unter dem Mietspiegel. Somit bietet das Objekt mittelfristig noch deutliches Steige-rungspotential. Die Wohnungsgrößen sind mit 56 m² bzw. 67 m² ideal zu vermieten und sehr nachgefragt. Das Gebäude wird über ei-ne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007 versorgt. Die Immobilie wurde in den 90er Jahren einer Grundsanierung der Bäder unterzogen. Teilweise wurden auch danach noch Bäder ak-tuellen Bedürfnissen angepasst. Es verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster. - Gaszentralheizung - Speicher nicht ausgebaut EV006AHL