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Two-story white house with a dark tiled roof, wooden balcony, attached garage, and a fenced yard against a wooded hill. [AI-generated text]

Sanierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage!

€130,000
  • 6 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~156 m² Living area
  • ~314 m² Plot surface
  • Construction year 1971

Description

Dieses im Jahr 1971 errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 314 m² großem Grundstück in besonders ruhiger Lage in zweiter Reihe am Waldrand. Zum Anwesen gehören eine Garage sowie ein kleiner Garten.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich neben den Kellerräumen mit drei Abstellräumen und dem Heizraum eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Im Obergeschoss stehen eine Küche mit angrenzender Vorratskammer, ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung.

Das Dachgeschoss wurde zu einem Studio ausgebaut und bietet zusätzlichen nutzbaren Raum, beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, deren Kessel im Jahr 2001 erneuert wurde. Bei den Fenstern besteht ein unterschiedlicher Ausstattungsstand: Einige Fenster stammen noch aus älteren Baujahren und sind einfach verglast, während andere im Jahr 2020 durch moderne 3-fach verglaste Fenster ersetzt wurden. Das Dach sowie die elektrische Installation stammen aus dem Baujahr 1971.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere in den Bereichen Dach, Elektrik, Fenster und weiterer Bauteile besteht Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf. Die Immobilie richtet sich daher insbesondere an Käufer, die bereit sind, das vorhandene Potenzial durch entsprechende Investitionen und individuelle Modernisierungsmaßnahmen weiterzuentwickeln.

Das Haus bietet eine solide Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen und eignet sich insbesondere für Käufer, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen legen.

Features
GarageGardenTerrace
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Engel & Völkers Zweibrücken

Your advisor: Sabrina Hermann

Property ID: W-047EAJ

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    6

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    2

  • Living area

    ~156 m²

  • Plot surface

    ~314 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1,971

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    247.22 kWh/m²a

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

Location: Rodalben, Rhineland-Palatinate

Rodalben liegt im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz und ist von der reizvollen Landschaft des Naturparks Pfälzerwald geprägt. Die Stadt verbindet eine naturnahe, ruhige Wohnlage mit einer gewachsenen örtlichen Infrastruktur und bietet damit eine angenehme Kombination aus Wohnen, Versorgung und Freizeit.

Für den täglichen Bedarf stehen in Rodalben verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter mehrere Supermärkte und Discounter. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungen sind im Ort vorhanden. Rodalben ist zudem Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung und verfügt über Einrichtungen für Familien, darunter Kindertagesstätten und eine Grundschule.

Auch die Verkehrsanbindung ist für eine Kleinstadt gut ausgebaut. Der örtliche Bahnhof dient als Ausgangspunkt für den öffentlichen Nahverkehr und ist zugleich als Wanderbahnhof ausgewiesen. Von hier bestehen Verbindungen mit Bahn und Bus; der Bahnhof liegt zudem zentral und ermöglicht kurze Wege in den historischen Ortskern.

Ein besonderes Merkmal von Rodalben ist die außergewöhnlich vielseitige Freizeit- und Naturlandschaft. Die Stadt liegt mitten im Naturpark Pfälzerwald und ist von ausgedehnten Waldgebieten, Felsformationen und zahlreichen Wanderwegen umgeben. Der rund 44 Kilometer lange Rodalber Felsenwanderweg führt rund um die Stadt durch die Seitentäler der Rodalb und vorbei an markanten Buntsandsteinformationen. Zu den bekannten Ausflugszielen zählen unter anderem der Bruderfelsen und die Bärenhöhle.

Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Wandern, Radfahren, Mountainbiking und weitere Outdoor-Aktivitäten. Rodalben liegt außerdem am Pfälzer Waldpfad sowie an den Pfälzer Jakobswegen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch örtliche Sportstätten, Vereine, Gastronomie und verschiedene Ausflugsziele.

Insgesamt bietet Rodalben eine attraktive Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Grundversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

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