6 Wohneinheiten | vermietet | Kapitalanlage | Baugrundstück inklusive

Bei dem hier angebotenen Anlageobjekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1998, das auf einem Eigenlandgrundstück mit einer Fläche von ca. 1.704 m² errichtet wurde. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs dauerhaft vermietete Wohneinheiten, die sich auf zwei Vollgeschosse verteilen. Jede Etage beherbergt drei Wohnungen, deren Grundrisse mit der jeweils darüber bzw. darunterliegenden Wohnung identisch sind. Die größten Einheiten auf der linken Gebäudeseite verfügen über ca. 80 m² Wohnfläche und bieten Platz für vier Zimmer, Küche, Bad. Die in der Mitte gelegenen Wohnungen sind auf ca. 41 m² als kompakte Zwei-Zimmerwohnungen mit einer zum Wohnraum offenen Küche konzipiert. Die auf den Ebenen rechts gelegenen Wohnungen umfassen ca. 70 m² Wohnfläche und bieten drei Zimmer, eine geschlossene Küche sowie ein Wannenbad an. Alle Wohnungen verfügen entweder über einen überdachten Freisitz bzw. einen Balkon sowie über einen jeweils eigenen Pkw-Stellplatz. Im Dachgeschoss steht für jede Wohneinheit ein Dachbodenraum zur Verfügung. Das Gebäude wurde in Holzrahmenbauweise und mit konsequentem Einsatz ökologischer Materialien errichtet. Bereits bei der Fertigstellung wurden die Standards an die Energieeffizienz übererfüllt. Die Bauweise entspricht den heutigen energetischen Anforderungen vollständig. Die hochwertigen Holzfenster wurden laufend instand gehalten; der letzte Anstrich erfolgte im vergangenen Jahr. Der Anschluss an die Hansewerk Fernwärme in Kombination mit einer Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 12 kWp auf dem Dach schaffen die Grundlage für eine zukunftsorientierte und wirtschaftliche Bewirtschaftung. Seit ihrer Fertigstellung sind sämtliche Wohnungen nahezu ohne Unterbrechung vermietet, was die anhaltend hohe Nachfrage und die gute Vermietbarkeit des Objekts eindrucksvoll unterstreicht. Aufgrund der Förderung im sozialen Wohnungsbau unterliegt das Objekt einer 35-jährigen Mietpreisbindung, die mit dem Jahr 2033 auslaufen wird. Aktuell erwirtschaftet die Immobilie eine Nettokaltmiete von rund 26.000 €/Jahr. In Verbindung mit dem gepflegten Gesamtzustand, der soliden Bauqualität, der nachhaltigen technischen Ausstattung und der attraktiven Lage in Büsum bietet dieses Mehrfamilienhaus eine überzeugende Investitionsmöglichkeit mit stabilem Ertragspotenzial und langfristiger Wertbeständigkeit. Auf der Grundlage einer positiv beschiedenen Bauvoranfrage kann auf dem Grundstück noch ein Zwei-Familienhaus über zwei Stockwerke erbaut werden.