Ebenes Baugrundstück in Feldrandlage – bebaubar mit bis zu 3 Wohneinheiten
- ~776 m² Plot surface
Description
Zum Verkauf steht dieses 776 m² große Baugrundstück in dem Mitte bis Ende der 1990er-Jahre (ca. 1995–1997) erschlossenen und seither gewachsenen Baugebiet „Dungen“. Gelegen in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA) am ruhigen Ortsrand, überzeugt das Areal durch kurzfristige Bebaubarkeit in naturnaher Umgebung. Sämtliche Erschließungsmaßnahmen – Wasser/Abwasser, Strom, Telekommunikation sowie Zuwegung – sind vor Ort vollständig gewährleistet.
Die Fläche zeichnet sich durch ihre ebene Topografie aus, wodurch kostspielige Hangsicherungen oder größere Erdbewegungen entfallen. Ihr zukünftiger Garten- und Terrassenbereich eröffnet einen unverstellten Weitblick über das angrenzende Feld in Richtung Osten – ideal, um die ersten Sonnenstrahlen des Tages im Freien zu genießen.
Dank des rechtskräftigen Bebauungsplans profitieren Bauherren von klar definierten Rahmenbedingungen und hoher Planungssicherheit:
- Flächenausnutzung: Das Grundstück wird in offener Bauweise bebaut. Bei einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 ermöglicht das 776 m² große Areal eine überbaubare Grundfläche von bis zu 310 m² sowie eine zulässige Geschossfläche von maximal rund 620 m².
- Bebauung und Nutzungspotenzial: Zulässig sind ausschließlich freistehende Einzelhäuser mit ein bis zwei Vollgeschossen sowie ein bis drei Wohneinheiten je Gebäude (Doppel- und Reihenhäuser sind ausgeschlossen). Damit eignet sich das Grundstück gleichermaßen für ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Gartenfläche, ein Mehrgenerationenhaus oder ein Wohngebäude mit separater Einliegerwohnung zur Eigennutzung bzw. Vermietung.
- Baumaße und Dachgestaltung: Der Bebauungsplan gibt eine maximale Traufhöhe von 7,50 m bergseits und 5,50 m talseits vor. Bei der Dachform sind Satteldächer, Walmdächer oder Krüppelwalmdächer mit einer Neigung zwischen 20° und 45° vorgesehen.
- Wohnqualität im Grünen: Das Quartier punktet durch verkehrsarme Straßen, eine aufgelockerte Nachbarschaftsbebauung und den unmittelbaren Übergang in die freie Landschaft.
- Object type
Site
- Plot surface
~776 m²
Location: Schmalenberg, Rhineland-Palatinate
Die Ortsgemeinde Schmalenberg liegt harmonisch eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Pfälzer Holzlandes an der Grenze zum Naturpark Pfälzerwald (Verbandsgemeinde Waldfischbach-Burgalben, Landkreis Südwestpfalz). Wer Ruhe und Naturverbundenheit schätzt, findet hier beste Bedingungen: Wanderwege, Wiesen und Wälder beginnen praktisch vor der Haustür. Neben dem hohen Erholungswert zeichnet sich der Standort durch kurze Wege und eine verlässliche Anbindung aus:
- Kaiserslautern: Das Oberzentrum Kaiserslautern mit Technischer Universität, Forschungsinstituten, Wirtschaftsstandorten, Kulturszene und ICE-Bahnhof liegt nur etwa 20 Fahrminuten entfernt. Schmalenberg bietet damit einen idealen Gegenpol zum geschäftigen Arbeitsalltag.
- Regionales Umfeld: Die umliegenden Städte wie Pirmasens und Landstuhl sowie der Verbandsgemeindesitz Waldfischbach-Burgalben sind zügig erreichbar.
- Verkehrsanbindung: Über die nahe Bundesstraße B 270 sowie die Autobahnen A 6 und A 62 besteht ein direkter Anschluss an das überregionale Fernstraßennetz.
- Familie & Freizeit: In der Gemeinde selbst sowie in den direkt benachbarten Orten wie Heltersberg, Schopp und Trippstadt stehen Kindergärten, Grundschulen sowie Sport- und Freizeitvereine bereit.
- Einkauf & Versorgung: Weiterführende Schulen, medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen in Waldfischbach-Burgalben, Trippstadt und Kaiserslautern zur Verfügung.
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Engel & Völkers Kaiserslautern
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