Charmantes, kernsaniertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit modernem Wohngefühl

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1932 verbindet den gewachsenen Charakter eines älteren Wohnhauses mit einer zeitgemäßen, geschmackvoll modernisierten Ausstattung. Auf einem 438 m² großen Grundstück stehen 157 m² Wohnfläche mit insgesamt sieben Zimmern zur Verfügung. Die flexible Aufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: Das Haus eignet sich für zwei separate Wohneinheiten mit 84 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und 72 m² Wohnfläche im Dachgeschoss ebenso wie für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Mit überschaubarem Umbauaufwand lässt es sich zudem als großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Im Jahr 2017 wurde die Immobilie umfassend renoviert und technisch wie optisch auf einen modernen Stand gebracht. Im Zuge dessen wurden unter anderem Böden, Bäder und Küche erneuert, die Innenwände überarbeitet sowie Wasser- und Elektroleitungen modernisiert. Auch die Fenster wurden ausgetauscht. Ergänzend erfolgten eine Neuverkleidung der Dachgaube, die Dämmung des Daches und ein neuer Fassadenanstrich. Ein KNX-System und Glasfaseranbindung ergänzen die technische Ausstattung des Hauses. Die Innenräume präsentieren sich hell, freundlich und angenehm zurückhaltend. Helle Bodenbeläge, weiße Wände und großzügige Fensterflächen schaffen ein modernes Wohnambiente, das sich vielseitig einrichten lässt. Die Einbauküchen fügen sich mit ihrem geradlinigen Erscheinungsbild harmonisch in das Gesamtbild ein und sind mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Auch die modern gestalteten Bäder mit klarer Linienführung, bodengleichen Duschen und großformatigen Fliesen unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie. Besonders reizvoll sind die großzügigen Außenbereiche. Die Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten insbesondere aus dem Obergeschoss einen weiten Blick, der bei entsprechender Sicht bis zum Albtrauf reicht. Hinter dem Haus befindet sich ein charmanter Garten mit gewachsenem Baumbestand, der dem Grundstück eine angenehm grüne und geschützte Atmosphäre verleiht. Eine überdachte Terrasse schafft zusätzlich einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien. Der großzügige Keller verfügt über Hobby-und Abstellräume und liegt zur Gartenseite vollständig oberirdisch, wodurch die Räume vielseitig nutzbar sind. Zwei große Garagen runden das Platzangebot ab, wobei eine davon auch für einen Camper geeignet ist. Vor den Garagen gibt es zudem Platz für das Abstellen von 3 weiteren Fahrzeugen. Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Verbindung aus dem Charme ihres Baujahres, umfassender Modernisierung und einem vielseitigen Raumangebot.