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Two-story house with a red tile roof, beige siding on the top floor, and white siding on the bottom floor. Windows are white-framed. [AI-generated text]

Neubau: KFW-Effizienzhaus-55 - Tiny-Haus in naturnaher Wohnlage!

€190,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~94 m² Total surface
  • ~85 m² Living area
  • ~846 m² Plot surface
  • Construction year 2025

Description

Dieses moderne Tiny-Haus mit zwei Wohnebenen wurde 2025 in nachhaltiger Holzständerbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt auf zwei Ebenen. Die durchdachte Architektur sowie hochwertige Materialien schaffen ein harmonisches Wohnambiente in begehrter Lage. Ein besonderes Highlight ist der Energiestandard KfW 55 in Verbindung mit einer offenen, hellen Raumaufteilung und großen Fensterflächen, die einen weiten Fernblick ermöglichen. Weitere Details: - modernes Wohnhaus (Unterteilung in zwei separate WE) - Schwörer-Haus - EG: 50 m², UG: 35 m² - EG: Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit großen Fensterflächen, HWR, Tageslichtbad mit Dusche, Schlafzimmer - UG: offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Bad mit Dusche - Energietechnik aus 2025 - Erstbezug - Holzständerbauweise - Luft-Wärmepumpe - Be- und Entlüftungsanlage - Fußbodenheizung - 3-fach-verglaste Fenster mit elektr. Rollläden - zwei Duschbäder mit hochwertiger Ausstattung - Dachboden für zusätzlichen Stauraum - drei Autostellplätze vorgesehn - Carport oder Garage möglich, Strom- und Datenkabel für zwei Wallboxen sind verlegt - Kostenvoranschlag für Terrasse und Balkon vorhanden Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 26,90 kWh/(m²a), Energieträger Strom, Baujahr 2025, Energieklasse A+, CO2-Ausstoß 18,85 kg/m²
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Engel & Völkers Montabaur

Your advisor: Eugen Hawranek

Property ID: W-0481G6

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    2

  • Floor

    2

  • Total surface

    ~94 m²

  • Living area

    ~85 m²

  • Plot surface

    ~846 m²

  • Usable surface

    ~9 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    2025

  • Energy efficiency class

    A+

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    26.9 kWh/m²a

  • Energy source

    Solar heating

Location: Geilnau, Rhineland-Palatinate

Geilnau an der Lahn gehört der Verbandsgemeinde Diez im Rhein-Lahn-Kreis an. Der Ort liegt ca. 3,5 km vom Bahnhof Balduinstein der Lahn-Eifel-Bahn entfernt, die Züge verkehren im Stundentakt von Koblenz bis Limburg und weiter bis nach Gießen. Verkehrsanbindung: - Schulbus vor Ort - ca. 12 Autominuten zum Zentrum Diez - ca. 13 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3 - ca. 18 Autominuten zu den ICE-Bahnhöfen - gute Anbindung mittels ÖPNV weitere Details zum Standort: - idyllischer Ort mit großem Erholungswert - Schaumburg und Herthasee in unmittelbarer Nähe - Lahnwanderweg - Kindergarten Balduinstein und Holzappel - Grund- und Ganztagsschule in Holzappel Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Diez: - gut sortierter Einzelhandel - Filialen der Post, Sparkassen und Volksbank - Ärzte verschiedenster Fachrichtungen - Krankenhaus und Apotheken - Kindergärten und -tagesstätten - sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium

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