Repräsentatives Anwesen im Wormser Musikerviertel mit Blick Richtung Pfrimmpark

Mitten in Worms präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble als Anwesen mit echtem Seltenheitswert. Auf einem ca. 2.140 m² großen, privaten Grundstück vereinen sich ein im Jahr 1898 errichtetes Mehrfamilienhaus mit ca. 334,74 m² Wohnfläche und ein separates Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 mit ca. 174,46 m² Wohnfläche zu einer Objektkonstellation, wie sie in zentraler Lage nur äußerst selten angeboten wird.

Bereits auf den ersten Blick vermittelt das Anwesen eine besondere Präsenz. Die historische Architektur des Mehrfamilienhauses, das Schieferdach, der markante Außenturm sowie die großzügige Grundstückssituation verleihen der Immobilie den Charakter eines repräsentativen Wohnsitzes. Gleichzeitig entsteht durch die geschützte Lage auf dem weitläufigen Grundstück eine Atmosphäre, die man mitten in der Stadt kaum erwartet: privat, ruhig und mit einem besonderen Blick in Richtung Pfrimmpark.

Das Mehrfamilienhaus bildet den historischen Kern des Ensembles. Es wurde im Jahr 1898 errichtet und verfügt über ca. 334,74 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen. Das Erdgeschoss umfasst ca. 144,06 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Die monatliche Warmmiete beträgt 934 €. Das Obergeschoss bietet ca. 132,93 m² Wohnfläche und steht aktuell leer. Dadurch eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Eigennutzung, zur Neuvermietung oder zur individuellen Weiterentwicklung. Das Dachgeschoss verfügt über ca. 57,75 m² Wohnfläche und ist ebenfalls vermietet. Hier wird aktuell eine monatliche Warmmiete von 430 € erzielt.

Im Inneren zeigt sich der klassische Charakter des Mehrfamilienhauses besonders im Erdgeschoss und Obergeschoss. Kamine, Stäbchenparkett und großzügige Raumstrukturen vermitteln ein wertiges Wohngefühl mit historischem Flair. Das Dachgeschoss ist gefliest und funktional gestaltet. Beheizt wird das Objekt über Gas-Etagenheizungen. Der Außenturm wurde im Jahr 2019 renoviert und unterstreicht den besonderen architektonischen Anspruch des Gebäudes.

Das separate Einfamilienhaus ergänzt das Ensemble auf ideale Weise. Es wurde im Jahr 1972 errichtet und bietet mit ca. 174,46 m² Wohnfläche sowie insgesamt 9 Zimmern ein hohes Maß an Platz und Flexibilität. Die Raumstruktur eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert und verfügt zudem über eine Doppelgarage, die direkt vom Keller aus zugänglich ist. Dadurch entsteht ein komfortabler und praktischer Mehrwert, der den eigenständigen Charakter dieses Gebäudes zusätzlich unterstreicht.

Gerade die Kombination aus historischem Mehrfamilienhaus und separatem Einfamilienhaus macht dieses Anwesen besonders vielseitig. Denkbar ist beispielsweise die Eigennutzung des Einfamilienhauses bei gleichzeitiger Vermietung des Mehrfamilienhauses. Ebenso bietet sich das Objekt für eine Mehrgenerationenlösung, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine langfristige Kapitalanlage mit besonderer Substanz an. Auch eine mögliche Teilung der beiden Einheiten kann, vorbehaltlich der rechtlichen und baulichen Prüfung, eine interessante Option darstellen.

Neben der privaten Nutzung eröffnet das Anwesen auch für gewerbliche Konzepte attraktive Perspektiven. Durch die zentrale Lage, die repräsentative Wirkung des Grundstücks und die besondere Architektur eignet sich die Immobilie auch als gewerbliches Prestigeobjekt, beispielsweise für eine Kanzlei, Praxis, ein Büro oder einen repräsentativen Firmensitz. Die Verbindung aus Historie, Grundstücksgröße, Blick Richtung Pfrimmpark und eigenständigen Gebäudestrukturen schafft einen Auftritt, der sich klar von gewöhnlichen Gewerbe- oder Wohnimmobilien abhebt.

Eine der größten Stärken dieses Anwesens ist die außergewöhnliche Grundstückssituation. In zentraler Lage von Worms bietet das ca. 2.140 m² große Grundstück ein Maß an Privatsphäre, Großzügigkeit und Ausstrahlung, das in dieser Form kaum zu finden ist. Der Blick in Richtung Pfrimmpark, die historische Architektur des Mehrfamilienhauses und die besondere Anordnung der beiden Gebäude schaffen ein Wohn- und Nutzungskonzept, das deutlich über das Gewöhnliche hinausgeht.

Gesamtensemble

• Außergewöhnliches Immobilienensemble bestehend aus Mehrfamilienhaus und separatem Einfamilienhaus
• Großzügiges Grundstück mit ca. 2.140 m²
• Zentrale Lage in Worms
• Blick in Richtung Pfrimmpark
• Zwei eigenständige Gebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Repräsentative Grundstücks- und Gebäudesituation
• Private und geschützte Atmosphäre trotz zentraler Lage
• Mögliche Teilung der beiden Einheiten vorbehaltlich rechtlicher und baulicher Prüfung
• Nutzung als privates Anwesen, Kapitalanlage oder gewerbliches Prestigeobjekt denkbar

Mehrfamilienhaus

• Baujahr 1898
• Ca. 334,74 m² Wohnfläche
• Aufteilung:
• • Erdgeschoss: ca. 144,06 m²
  • Obergeschoss: ca. 132,93 m²
  • Dachgeschoss: ca. 57,75 m²
• Mehrere Wohneinheiten vorhanden
• Erdgeschoss derzeit vermietet
• Obergeschoss aktuell leerstehend
• Dachgeschoss derzeit vermietet
• Historischer Gebäudestil mit besonderer Ausstrahlung
• Schieferdach
• Markanter Außenturm
• Außenturm im Jahr 2019 renoviert
• Kamine im Erdgeschoss und Obergeschoss
• Parkett im Erdgeschoss und Obergeschoss
• Großzügige Raumstrukturen
• Dachgeschoss gefliest
• Beheizung über Gas-Etagenheizungen

Separates Einfamilienhaus

• Baujahr 1972
• Ca. 174,46 m² Wohnfläche
• Insgesamt 9 Zimmer
• Separates Gebäude innerhalb des Ensembles
• Komplett unterkellert
• Doppelgarage vorhanden
• Direkter Zugang von der Doppelgarage in den Keller
• Vielseitige Raumstruktur
• Geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten
• Auch als eigenständige Einheit nutzbar
• Gute Kombination mit dem vermieteten Mehrfamilienhaus möglich

Nutzungsmöglichkeiten

• Eigennutzung des Einfamilienhauses
• Vermietung des Mehrfamilienhauses als zusätzliche Einnahmequelle
• Kombination aus Wohnen und Arbeiten
• Mehrgenerationenwohnen
• Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
• Repräsentativer Firmensitz
• Kanzlei, Praxis oder Büro denkbar
• Langfristiges Investment mit besonderer Substanz