Repräsentatives Anwesen im Wormser Musikerviertel mit Blick Richtung Pfrimmpark

Mitten in Worms präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble als Anwesen mit echtem Seltenheitswert. Auf einem ca. 2.140 m² großen, privaten Grundstück vereinen sich ein im Jahr 1898 errichtetes Mehrfamilienhaus mit ca. 334,74 m² Wohnfläche und ein separates Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 mit ca. 174,46 m² Wohnfläche zu einer Objektkonstellation, wie sie in zentraler Lage nur äußerst selten angeboten wird.

Bereits auf den ersten Blick vermittelt das Anwesen eine besondere Präsenz. Die historische Architektur des Mehrfamilienhauses, das Schieferdach, der markante Außenturm sowie die großzügige Grundstückssituation verleihen der Immobilie den Charakter eines repräsentativen Wohnsitzes. Gleichzeitig entsteht durch die geschützte Lage auf dem weitläufigen Grundstück eine Atmosphäre, die man mitten in der Stadt kaum erwartet: privat, ruhig und mit einem besonderen Blick in Richtung Pfrimmpark.

Das Mehrfamilienhaus bildet den historischen Kern des Ensembles. Es wurde im Jahr 1898 errichtet und verfügt über ca. 334,74 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen. Das Erdgeschoss umfasst ca. 144,06 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Die monatliche Warmmiete beträgt 934 €. Das Obergeschoss bietet ca. 132,93 m² Wohnfläche und steht aktuell leer. Dadurch eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Eigennutzung, zur Neuvermietung oder zur individuellen Weiterentwicklung. Das Dachgeschoss verfügt über ca. 57,75 m² Wohnfläche und ist ebenfalls vermietet. Hier wird aktuell eine monatliche Warmmiete von 430 € erzielt.

Im Inneren zeigt sich der klassische Charakter des Mehrfamilienhauses besonders im Erdgeschoss und Obergeschoss. Kamine, Parkett im Erdgeschoss, Pitch Pine im Obergeschoss und großzügige Raumstrukturen vermitteln ein wertiges Wohngefühl mit historischem Flair. Im Dachgeschoss sind Bad und WC gefliest. Beheizt wird das Objekt über Gas Etagenheizungen. Der Außenturm wurde im Jahr 2019 renoviert und unterstreicht den besonderen architektonischen Charakter des Gebäudes.

Dem Mehrfamilienhaus ist nach derzeitiger Planung eine Grundstücksfläche von ca. 1.307 m² zugeordnet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den angrenzenden Nutzgarten mit einer Fläche von ca. 218 m² zu erwerben. Bei zusätzlichem Erwerb des Nutzgartens umfasst die dem Mehrfamilienhaus zugeordnete Grundstücksfläche insgesamt ca. 1.525 m².

Das separate Einfamilienhaus ergänzt das Ensemble auf ideale Weise. Es wurde im Jahr 1972 errichtet und bietet mit ca. 174,46 m² Wohnfläche sowie insgesamt 6 Zimmern ein hohes Maß an Platz und Flexibilität. Die Raumstruktur eignet sich insbesondere für Familien sowie für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Dem Einfamilienhaus ist nach derzeitiger Planung eine Grundstücksfläche von ca. 615 m² zugeordnet. Auch hier besteht grundsätzlich die Möglichkeit, den angrenzenden Nutzgarten mit einer Fläche von ca. 218 m² zusätzlich zu erwerben. In diesem Fall ergibt sich eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 833 m².

Das Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert und verfügt zudem über eine Doppelgarage mit zwei Garagenstellplätzen. Von der Garage besteht ein direkter Zugang in den Keller. Dadurch entsteht ein komfortabler und praktischer Mehrwert, der den eigenständigen Charakter dieses Gebäudes zusätzlich unterstreicht.

Gerade die Kombination aus historischem Mehrfamilienhaus und separatem Einfamilienhaus macht dieses Anwesen besonders vielseitig. Denkbar ist beispielsweise die Eigennutzung des Einfamilienhauses bei gleichzeitiger Vermietung des Mehrfamilienhauses. Ebenso bietet sich das Objekt für eine Mehrgenerationenlösung, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine langfristige Kapitalanlage mit besonderer Substanz an.

Neben der privaten Nutzung eröffnet das Anwesen auch für andere Nutzungskonzepte interessante Perspektiven. Durch die zentrale Lage, die repräsentative Wirkung des Grundstücks und die besondere Architektur eignet sich die Immobilie grundsätzlich auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für repräsentative berufliche Nutzungskonzepte, sofern die entsprechenden rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Eine der größten Stärken dieses Anwesens ist die außergewöhnliche Grundstückssituation. In zentraler Lage von Worms bietet das ca. 2.140 m² große Gesamtgrundstück ein Maß an Privatsphäre, Großzügigkeit und Ausstrahlung, das in dieser Form kaum zu finden ist. Der Blick in Richtung Pfrimmpark, die historische Architektur des Mehrfamilienhauses und die besondere Anordnung der beiden Gebäude schaffen ein Wohn und Nutzungskonzept, das deutlich über das Gewöhnliche hinausgeht.

Gesamtensemble

• Außergewöhnliches Immobilienensemble bestehend aus Mehrfamilienhaus und separatem Einfamilienhaus
• Gesamtgrundstück ca. 2.140 m²
• Davon nach derzeitiger Planung:
• • Ca. 1.307 m² Grundstücksfläche Mehrfamilienhaus ohne Nutzgarten
  • Ca. 615 m² Grundstücksfläche Einfamilienhaus ohne Nutzgarten
  • Ca. 218 m² separat gelegener Nutzgarten
• Zentrale Lage in Worms
• Blick in Richtung Pfrimmpark
• Zwei eigenständige Gebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Repräsentative Grundstücks und Gebäudesituation
• Private und geschützte Atmosphäre trotz zentraler Lage
• Nutzung als privates Anwesen, Kapitalanlage oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten denkbar

Mehrfamilienhaus

• Baujahr 1898
• Ca. 334,74 m² Wohnfläche
• Ca. 1.307 m² zugeordnete Grundstücksfläche ohne Nutzgarten
• Optional ca. 218 m² zusätzlicher Nutzgarten erwerbbar
• Insgesamt ca. 1.525 m² bei zusätzlichem Erwerb des Nutzgartens
• Aufteilung:
• • Erdgeschoss: ca. 144,06 m²
  • Obergeschoss: ca. 132,93 m²
  • Dachgeschoss: ca. 57,75 m²
• Mehrere Wohneinheiten vorhanden
• Erdgeschoss derzeit vermietet
• Obergeschoss aktuell leerstehend
• Dachgeschoss derzeit vermietet
• Historischer Gebäudestil mit besonderer Ausstrahlung
• Schieferdach
• Markanter Außenturm
• Außenturm im Jahr 2019 renoviert
• Kamine im Erdgeschoss und Obergeschoss
• Parkett im Erdgeschoss
• Pitch Pine im Obergeschoss
• Großzügige Raumstrukturen
• Bad und WC im Dachgeschoss gefliest
• Beheizung über Gas Etagenheizungen
• Eigene Grundstückseinfahrt

Separates Einfamilienhaus

• Baujahr 1972
• Ca. 174,46 m² Wohnfläche
• Ca. 615 m² zugeordnete Grundstücksfläche ohne Nutzgarten
• Optional ca. 218 m² zusätzlicher Nutzgarten erwerbbar
• Insgesamt ca. 833 m² bei zusätzlichem Erwerb des Nutzgartens
• Insgesamt 6 Zimmer
• Separates Gebäude innerhalb des Ensembles
• Vollständig unterkellert
• Doppelgarage mit zwei Garagenstellplätzen
• Direkter Zugang von der Doppelgarage in den Keller
• Terrasse im Erdgeschoss
• Balkon im Obergeschoss
• Zwei Badezimmer sowie separates Gäste WC
• Großzügiger Garten
• Vielseitige Raumstruktur
• Geeignet für Familien sowie Wohnen und Arbeiten
• Auch als eigenständige Einheit nutzbar
• Gute Kombination mit dem vermieteten Mehrfamilienhaus möglich

Nutzungsmöglichkeiten

• Eigennutzung des Einfamilienhauses
• Vermietung des Mehrfamilienhauses als zusätzliche Einnahmequelle
• Kombination aus Wohnen und Arbeiten
• Mehrgenerationenwohnen
• Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
• Repräsentative berufliche Nutzung vorbehaltlich der rechtlichen Voraussetzungen
• Langfristiges Investment mit besonderer Substanz

Hinweis zur Grundstückssituation

Das Immobilienensemble befindet sich derzeit auf einem noch ungeteilten Gesamtgrundstück mit einer Fläche von ca. 2.140 m².

Nach derzeitiger Planung entfallen hiervon ca. 615 m² auf das Einfamilienhaus und ca. 1.307 m² auf das Mehrfamilienhaus. Zusätzlich besteht ein Nutzgarten mit einer Fläche von ca. 218 m², der separat erworben werden kann.

Bei Erwerb des Mehrfamilienhauses einschließlich des Nutzgartens ergibt sich eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1.525 m². Bei Erwerb des Einfamilienhauses einschließlich des Nutzgartens ergibt sich eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 833 m².

Die erforderliche Grundstücksteilung beziehungsweise Vermessung erfolgt im Zuge der Verkaufsabwicklung. Maßgeblich für die endgültigen Grundstücksgrößen sind die abschließenden Vermessungs und Katasterunterlagen.