Zauberhafte Bel Etage einer Villa in Herdern

Im Herzen von Herdern – liegt diese zauberhafte Wohnung in einer Villa von 1903. Die schöne und gut geschnittene Wohnung erstreckt sich über circa 165 m². verfügt über 5 Zimmer, einen gemütlichen und diskreten Balkon in Westausrichtung, altbautypische Stilelemente, einen eigenen Kamin und eine gesonderte Garage. Sie gehört zu den Raritäten und überzeugt im Inneren durch ihre offene, großzügige und helle Ausbauweise. Der Grundriss wurde modernen Wohnansprüchen angepasst. Die gesamte Gestaltung ist sehr liebevoll und in hochwertige Ausführung. Durch das schöne und helle Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im ersten Obergeschoß (ohne Lift) mit einem großzügigen Entrée, drei Schlafzimmern und schönen Wohnräumen. Der schöne Balkon in Westausrichtung sowie der kleinere Balkon in Ostausrichtung runden das Angebot ab, ebenso ein großer Keller und eine Einzelgarage. Im Wohnzimmer ist für die besondere Behaglichkeit ein Kamin eingebaut. Diese Wohnung ist ideal für Familien oder Paare mit höherem Platzbedarf, auch ein Homeoffice ist gut darstellbar. Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung im Gartengeschoß mit circa 17 m². Diese ermöglicht ein Homeoffice, ein Gästebereich oder Platz für dem Haushalt nahestehende Personen. Beide Einheiten sind aktuell gut vermietet, die Wohnung wird zum 30.04.2026 mietfrei. Der Mietertrag liegt bei circa 40 k€ p.A. Ideal für den perspektivischen Eigennutzer oder Anleger. Alle technischen Systeme (Heizung, Elektrik, Sanitäranlagen, Dach, Fassade) sind in nahezu neuwertigem Zustand. Das Gebäudedach ist von 2020. Sie liegt in begehrter und familienfreundlicher Lage mit prestigeträchtiger Adresse in Herdern. Eine solche Wohnung finden Sie in Herdern kein zweites Mal, daher zögern Sie nicht mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.