Engel & Völkers
Two-story white house with a brown roof, surrounded by greenery, under a blue sky. A red line highlights the property's boundaries.

Wohnen mit Ausblick – schöne 4-Zimmer-Wohnung in Overath

€290,000
  • 4 Rooms
  • 1 Bathrooms
  • ~105 m² Living area

Description

Diese helle und freundlich geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Overath vereint Wohnkomfort mit einem besonderen Gefühl von Ruhe und Naturverbundenheit. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der die einzelnen Räume harmonisch miteinander verbindet und zugleich einladende Offenheit ausstrahlt. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Die Küche ist kompakt und praktisch gestaltet, während der angrenzende Essplatz und das helle Wohnzimmer durch große Fensterfronten viel Licht hereinlassen und den herrlichen Blick ins Grüne eröffnen. Drei weitere Zimmer bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer – und lassen viel Raum für individuelle Wohnideen. Ein separates Gäste-WC unterstreicht die durchdachte Aufteilung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Praktisch und besonders komfortabel ist zudem der eigene private Waschkeller, der Ihnen zusätzliche Fläche sowie Unabhängigkeit im Alltag schenkt. Die ruhige Wohnlage schafft ein entspanntes Ambiente, das sich perfekt zum Abschalten eignet und zugleich ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Diese Wohnung ist die ideale Wahl für alle, die Wert auf einen klaren Grundriss, lichtdurchflutete Räume und ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre legen – ein Rückzugsort mit Blick ins Grüne, der inspiriert und Geborgenheit schenkt.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Ismar Maglic

Property ID: W-0468FW

Property details
  • Object type

    Flat

  • Condition

    Good

  • Rooms

    4

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    3

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~105 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1973

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    126 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Heiligenhaus, Overath

Overath-Heiligenhaus überzeugt durch die ruhige Wohnatmosphäre und die naturnahe Umgebung. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, bietet Heiligenhaus ein familiäres und harmonisches Wohnumfeld mit wenig Verkehr. Durch die Lage am Rand grüner Wiesen und Felder eröffnet sich ein angenehmes Wohngefühl, das Ruhe und Entspannung mit einer guten Anbindung verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind im direkten Umfeld vorhanden und sorgen für eine komfortable Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig gegeben, und der Bahnhof Overath ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen nach Köln, sodass Pendler die Domstadt bequem in rund 25 Minuten erreichen können. Auch die nahegelegene A4 ermöglicht eine schnelle Anbindung mit dem Auto in Richtung Köln oder Gummersbach. Overath selbst liegt eingebettet im Bergischen Land und verbindet die Vorzüge einer charmanten Kleinstadt mit der Nähe zur Metropole Köln. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Sportvereine sowie kulturelle Angebote machen die Region besonders attraktiv. Overath - Heiligenhaus vereint somit die Ruhe einer grünen Wohngegend mit der Nähe zur Großstadt und schafft so die perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und urbaner Erreichbarkeit.

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