Paris IV - Piso familiar con encanto - 5 habitaciones luminosas en planta alta con ascensor - St Paul

Engel & Völkers tiene el placer de presentarle esta propiedad excepcional, idealmente situada en el corazón del Marais, en las inmediaciones de la estación Saint-Paul. En un elegante edificio del siglo XIX con ascensor, este piso familiar pasante de 111,04 m² (ley Carrez), situado en la 3.ª planta, seduce por sus generosos volúmenes, su luminosidad y su encanto auténticamente parisino. La zona de día se organiza en torno a un recibidor que da acceso a un amplio salón-comedor doble, bañado de luz gracias a su orientación sur, con vistas despejadas a los tejados del Marais. La cocina, moderna y totalmente equipada, se abre parcialmente al salón, creando un espacio acogedor y funcional. El piso dispone de dos bonitas habitaciones soleadas, un cuarto de ducha acondicionado con una gran ducha a ras de suelo y doble lavabo, aseos independientes, así como un espacio de lavandería/vestidor, que puede transformarse fácilmente en una tercera habitación con un segundo cuarto de ducha según las necesidades. Gracias a materiales de calidad, esta propiedad combina el carácter de lo antiguo —parqué en espiga, molduras, chimeneas, estufas prusianas— con el confort contemporáneo: doble acristalamiento, numerosos armarios, puerta blindada, código de acceso e interfono. Una bodega completa esta propiedad. La copropiedad, perfectamente mantenida, se ha beneficiado recientemente de un reacondicionamiento de la fachada. Una propiedad rara en este codiciado sector, que ofrece numerosas posibilidades —residencia principal o secundaria, inversión patrimonial o de alquiler. DPE: D/172 GES: D/34 Estimación de los costes anuales de energía de la vivienda: 1780 - 2460 € Copropiedad de 52 lotes, de los cuales 20 viviendas Gastos anuales medios: 3280 € Procedimiento en curso: No Honorarios de intermediación, impuestos incluidos, a cargo del vendedor La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Géorisques: www.georisques.gouv.fr