Neubau-Einfamilienhaus in exklusiver Wohnlage direkt am Weinberg mit Fernsicht

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Nieder-Olm! Dieses exklusive Einfamilienhaus in hochwertiger, massiver Bauweise bietet Ihnen auf ca. 232 m² Wohnfläche nicht nur modernes Wohnen auf hohem Niveau, sondern auch einen traumhaften Blick in die Weinberge – direkt vor Ihrer Tür. Das Haus besticht durch seine ruhige Sackgassenlage und die direkte Nachbarschaft zur Natur. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre, Ruhe und ein einzigartiges Wohnambiente. Das Haus ist fast fertiggestellt. Außer Böden im Innenraum und die Außenanlage müssten noch vom Käufer fertig gestellt werden. Im Innenbereich werden die Sanitäreinrichtungen der Bäder von Villeroy & Boch und Hans Grohe sein. Böden und Wände werden mit modernen Fliesen versehen. Die Wände der übrigen Zimmer werden mit Malervlies tapeziert. Die Ausgestaltung des Bodens sowie der Wandfarbe wird der individuellen und harmonischen Gestaltung der Räumlichkeiten nicht vorweggenommen. Die technische Installation beinhaltet folgendes: - Vorbereitung für 2x Wallbox und vorverlegtes Kabel (10m) bis zum KFZ-Stellplatz. - Sat-Anlage «Televes» mit Multiswitch für 8 Teilnehmer. - Glasfaser-Internet und je Wohneinheit 1x 16-Port Gigabitswitches in den Abstellräumen. TV-Steckdosen und LAN (bis 10 Gigabit pro Sekunde) sind in den Zimmern gelegt. - Vorbereitung Photovoltaikanlage ist bereits seitens des Bauträgers enthalten. Das Grundstück wird an allen notwendigen Seiten eingefasst um das Bodenniveau auszugleichen. Weiter wird es einen Kiesstreifen und Entwässerung rund um das Haus geben. Die Ausgestaltung der restlichen Außenanlage liegt als Entwurf vor und kann durch den Käufer nach Belieben mit dem Garten-/ Landschaftsbauer umgesetzt werden. Die Terrasse im EG wird noch nicht angelegt, da sie so der Käufer die Größe und Pflaster selbst nach Bedarf wählen kann. Nicht Bestandteil sind : Pflasterungen für Wege und Einfahrt, Terrasse, Carport, Zaun, Bepflanzung. Wohnbereich Erdgeschoss – ca. 120 m² Das Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: - 4 helle und geräumige Zimmer - großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur sonnige Terrasse, der bei Bedarf durch entfernen einer Wand noch vergrößert werden könnte (vorbehaltlich statischer Prüfung). - Außentür von der Küche zum Parkplatz für besonders kurze Wege - Tageslicht Dusch/WC mit Waschmaschinen und Trocknerstellplatz - Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne - Gartenanteil mit Privatsphäre - Abstellkammer - Garderobenische und Platz für Einbauschrank im Flur Obergeschoss – ca. 112 m² Das Obergeschoss profitiert durch einen hohen Kniestock von außergewöhnlich großzügigen Raumhöhen und bietet: - 4 helle und geräumige Zimmer - Tageslicht Dusch/WC ebenfalls mit Waschmaschinen und Trocknerstellplatz und besonders großzügiger Dusche - Weiters Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne - einladender Balkon mit unverbaubarem Fernblick über die Weinberge und in das Tal - Abstellkammer sowie zusätzlicher Stauraum im Dachboden (ca. 58m2 gedielter Boden) - Garderobenische und Platz für Einbauschrank im Flur Es sind 4 Stellplätze angedacht und diese könnten auch mit Carports versehen werden. Die durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Zimmer machen diese Haus zu einem wahren Wohntraum. Erstbezug – alles neu! - massive, monolithische Bauweise mit überdurchschnittlich guter Dachdämmung (24cm statt 18cm) - moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe : effizient und umweltfreundlich - besonders widerstandsfähiger Zementestrich in allen Bädern und Dusch/WCs - Im Innenbereich sind die Sanitäreinrichtungen der Bäder von Villeroy & Boch ("Subway 2.0") und Hans Grohe („Vivenis“) - hochwertige Materialien und zeitloses Design - separater Haustechnikraum - TÜV-Begleitung zur Qualitätssicherung - Zisterne für Regenwasser - möglich wären auch zwei separate Wohneinheiten (EG und OG) - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsoption. Dieses exklusive Einfamilienhaus (optional als Zweifamilienhaus) ist die perfekte Kombination aus hochwertigem Neubau, traumhafter Aussichtslage und flexiblem Wohnkonzept. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder renditestarke Kapitalanlage – hier investieren Sie in bleibende Werte.