Modernisiertes WGH in zentraler Lage von Bad Honnef

- Absolute 1A-Lauflage im Herzen von Bad Honnef - Gepflegter Gesamtzustand - 5 Wohneinheiten - Aufzug vorhanden - 3 Gewerbeeinheiten (1 Gastro-Einheit, 1 Ladenlokal und 1 Friseur-Salon) - Regelmäßige Instandsetzungsmaßnahmen - Voll vermietet Energieausweis: Verbrauchsausweis Baujahr: 2012 Energieträger: Erdgas Energiebedarf: 81,4 kWh/(m²*a) Energieklasse: C Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter 1A-Lauflage im Herzen von Bad Honnef und überzeugt durch seinen charmanten Altbaucharakter in Kombination mit einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Liegenschaft wurde ursprünglich um 1910 errichtet, 1989 umfassend saniert und im Jahr 2013 durch einen Anbau erweitert. Seither erfolgten regelmäßig Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, wodurch sich das Objekt heute in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Das Ensemble umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten und ist vollständig vermietet. Im linken Gebäudeteil (Altbau) befinden sich drei großzügige Wohnungen mit ca. 84 m², ca. 87 m² und nochmals ca. 87 m², verteilt auf das 1. OG, 2. OG sowie das Dachgeschoss. Im rechten Gebäudeteil (Neubau) befinden sich zwei weitere Wohnungen mit ca. 71 m² im 2. OG und ca. 67 m² im DG. Die Wohneinheiten wurden fortlaufend renoviert – u.a. Bäder, Bodenbeläge, Fenster und Küchen – und verfügen teilweise über Balkone und schöne Details wie z.B. Erker. Die erste Gewerbeeinheit (ca. 189 m²) erstreckt sich vom Untergeschoss bis ins 1. Obergeschoss und ist mit einer langfristigen Laufzeit an ein Restaurant vermietet. Die Flächen verfügen über eine gastronomische Nutzungsgenehmigung, Abluftanlage sowie einen Fettabscheider. Eine weitere Gastro-/Ladenfläche befindet sich im UG und wird aktuell als Kiosk / Mini-Supermarkt genutzt. Die dritte Gewerbeeinheit mit ca. 78 m² ist im Hochparterre gelegen und über wenige Stufen separat von außen zugänglich – diese ist seit vielen Jahren an einen etablierten Friseursalon vermietet. Alle Gewerbeeinheiten sind jeweils über separate Eingänge zugänglich. Die Wohnungen sind über ein separates Treppenhaus mit seitlichem Zugang erschlossen. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden. Die Gewerbeeinheiten liegen direkt an der Hauptstraße und profitieren von hoher Sichtbarkeit. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 119.582 €, mit weiterem Steigerungspotenzial durch bereits vereinbarte Staffelungen. Der Altbau (Hauptstr. 33) ist in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt. Weiterführende Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Die Immobilie vereint repräsentative Architektur mit stabilem Mietertrag und hervorragender Innenstadtlage – eine exzellente Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick. Melden Sie sich gerne bei unserem Kaufberater für ein ausführliches Exposé mit Grundrissen. Die Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. EV534692