Dieses moderne Mehrfamilienhaus in Alzey wurde im Jahr 2025 errichtet und umfasst drei hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 251,38 m². Die zeitgemäße Bauweise, durchdachte Grundrisse und attraktive Außenflächen machen die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss sowie das 2. Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, einen Flur sowie ein Duschbad mit WC. Eine ca. 8,35 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ebenfalls ca. 60 m² Wohnfläche. Auch hier überzeugt die Wohnung durch eine klare und funktionale Raumaufteilung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Schlafzimmer, Flur sowie einem Duschbad mit WC. Ergänzt wird die Wohnung durch einen ca. 5 m² großen Balkon.
Die dritte Wohneinheit erstreckt sich als großzügige Maisonettewohnung über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Mit ca. 112 m² Wohnfläche und vier Zimmern bietet sie ein besonders attraktives Raumkonzept.
Im 2. Obergeschoss befinden sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein Duschbad mit WC. Ein ca. 5 m² großer Balkon ergänzt diese Wohnebene.
Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Flur sowie ein zusätzliches Duschbad mit WC zur Verfügung. Die Aufteilung über zwei Ebenen ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Rückzugsbereichen.
Auch hinsichtlich der Ausstattung präsentiert sich die im Jahr 2025 fertiggestellte Immobilie auf einem modernen und hochwertigen Niveau. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zeitgemäße Wärmepumpe. In sämtlichen Wohnungen sorgt eine Fußbodenheizung für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung.
Die dreifach verglasten Fenster unterstützen eine gute Wärme- und Schalldämmung und sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Hochwertige italienische Fliesen runden das moderne Erscheinungsbild der Wohneinheiten ab.
Die drei Wohneinheiten erzielen zusammen eine monatliche Nettokaltmiete von derzeit ca. 4.664,80 €. Dies entspricht einer jährlichen Nettokaltmiete von ca. 55.977,60 €.
Bei einem Kaufpreis von 999.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 5,60 % sowie ein Kaufpreisfaktor von ca. 17,85. Bezogen auf die angegebene Gesamtwohnfläche von ca. 251,38 m² entspricht dies einem Kaufpreis von ca. 3.974 € pro m² Wohnfläche.
Mit seinem jungen Baujahr, der modernen Gebäudetechnik, den attraktiven Grundrissen und den soliden Mietkennzahlen bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und langfristig orientierter Kapitalanlage.