Gepflegtes MFH in Bochum mit Potenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 in attraktiver Lage von Bochum. Das Objekt umfasst sechs vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 291 m² und befindet sich auf einem 417 m² großen Grundstück inklusive Gartenfläche. Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. So wurden bereits 1995 sämtliche Fenster durch Thermopanefenster ersetzt, die Fassade 2006 überarbeitet und 2009 vier Balkone erneuert. Mehrere Wohnungen wurden zwischen 2014 und 2024 umfassend bzw. vollständig renoviert. Besonders hervorzuheben ist die Komplettsanierung der Wohnung im Erdgeschoss Mitte im Jahr 2021, bei der Böden, Wände, Elektrik und Badezimmer erneuert wurden. Auch im technischen Bereich wurden wichtige Maßnahmen umgesetzt: Die Elektroverteilung wurde 2021 erneuert, 2023 die Waschküche neu verrohrt und 2026 die Gasleitungen im Gebäude erneuert sowie die Zuleitungen zu den Wohnungen neu abgedichtet. Zusätzlich wurde der Boden unter dem Dach gedämmt. - Massive Bauweise aus dem Baujahr 1958 - Durchschnittliche Miete: 6,59 €/m² - 4 Balkone - Gasetagenheizungen vorwiegend aus 2023 - Fenster 1995 erneuert - Fassade 2006 überarbeitet - 4 Balkone 2009 erneuert - Mehrere Wohnungen zwischen 2014 und 2024 renoviert - 2021: umfassende Sanierung der Wohnung EG mitte inkl. Böden, Wänden, Elektrik und Badezimmer - 2021: neue Zählerschränke im Keller für die erneuerte Elektroverteilung - 2023: Waschküche neu verrohrt - 2026: Gasleitungen im Gebäude erneuert und Wohnungszuleitungen neu abgedichtet - Dachboden: Boden gedämmt Der Maklervertrag mit Engel & Völkers Commercial (EVC Dortmund Immobilien GmbH) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma EVC Dortmund Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. EV566