Großzügiges Wohnhaus mit zwei Zufahrten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Sackgassenlage

Dieses solide errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1972 bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexibler Nutzungsmöglichkeit und ruhiger Wohnlage. Das in Massivbauweise errichtete Gebäude steht auf einem ca. 684 m² großen Eigentumsgrundstück und verfügt über rund 180 m² Wohnfläche aufgeteilt auf das Erd- und Obergeschoss. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Grundstückssituation: Das Haus liegt genau zwischen zwei ruhigen Anliegerstraßen, beide als Sackgassen ausgeführt. Dadurch verfügt das Objekt über zwei separate Zufahrtsmöglichkeiten, was nicht nur den Alltag erleichtert, sondern insbesondere für eine Nutzung als Mehrparteienhaus oder mit getrennten Einheiten äußerst attraktiv ist. Gleichzeitig profitiert man von einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre ohne Durchgangsverkehr. Flexible Grundrissstruktur – ideal für Familie oder Mehrgenerationenwohnen. Die durchdachte Aufteilung des Hauses erlaubt sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch die Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten. Auf jeder Etage sind bereits Anschlüsse für eine Küche sowie ein Badezimmer vorhanden. Zudem existieren separate Wohnungstüren, was die Trennung der Einheiten baulich bereits vorbereitet. • Erdgeschoss: Das Erdgeschoss überzeugt mit einer klassischen, großzügigen Aufteilung. Mehrere Wohn- und Schlafräume, eine Küche, ein modernisiertes Badezimmer sowie eine überdachte Terrasse, die in den vorderen Garten führt. Diese Etage bieten viel Platz für das tägliche Leben. • Obergeschoss: Das Obergeschoss ist als vollwertige Wohnebene nutzbar und verfügt ebenfalls über Küche, Bad, Wohn- und Schlafräume. Ein Balkon ergänzt diese Etage und sorgt für zusätzlichen Freiraum. Durch die vorhandene Diele und die separate Tür eignet sich diese Ebene hervorragend als eigenständige Wohnung. • Kellergeschoss: Neben Lager- und Waschräumen befindet sich hier weiter Nutzfläche die zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Es ergibt sich eine Einheit mit eigenem Bad, Küche sowie Wohn- und Schlafraum. Besonders praktisch ist der separate Außenzugang, der eine unabhängige Nutzung, z. B. als Einliegerwohnung, Büro oder zur Vermietung, ermöglicht. Ausstattung & Zustand Das Haus bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. • Teilweise einfach- und zweifach verglaste Holzfenster • Beheizung über eine Elektroheizung (Nachtspeicheröfen) • Helle, großzügige Räume • Terrasse und Balkon als zusätzliche Aufenthaltsbereiche Außenbereich & Stellplätze Der Außenbereich ist übersichtlich und funktional gestaltet. Neben jeweils einem separatem Gartenbereich im vorderen Teil des Grundstücks und im hinteren Teil stehen ein Partyraum sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung – ideal für Feiern, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum. Für Fahrzeuge ist ebenfalls bestens gesorgt: • Einzelgarage • Großzügiger Carport für zwei PKW (errichtet im Jahr 1988) • Zusätzliche Stellmöglichkeiten durch die zwei Zufahrten Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die Raum, Flexibilität und Entwicklungspotenzial suchen. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als interessante Aufteilungs- und Vermietungsimmobilie – die vorhandene Struktur bietet vielfältige Möglichkeiten. Die ruhige Lage, die zwei Zufahrten sowie die bereits vorbereitete Trennung der Einheiten machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit mit langfristiger Perspektive. Sie haben den nachfolgenden 360-Grad-Rundgang gesichtet und sind begeistert? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Unser bankenunabhängiger Finanzierungsberater unterstützt Sie bei allen Fragen rund um die Finanzierung und bietet Ihnen maßgeschneiderte Lösungen für Ihren Wohntraum. Sprechen Sie uns gerne an!