Ankommen, auspacken, wohlfühlen!

€749,000
  • 5 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~325 m² Total surface
  • ~211 m² Living area
  • ~611 m² Plot surface
  • ~96 m² Terrace surface
  • Construction year 2020

Description

Entdecken Sie Ihr neues, zukunftssicheres Zuhause in ruhiger Lage von Rheinau-Linx! Dieses hochwertige Haus bietet mit 211 m² Wohnfläche, einer traumhaften 96 m² Sonnenterrasse und effizienter Wärmepumpe den perfekten Rückzugsort für Familien und anspruchsvolle Paare. Ohne Baustress und sofort bezugsfertig!

Treten Sie ein und spüren Sie das besondere Ambiente: Dieses exklusive, sofort bezugsfertige Haus aus dem Jahr 2020 passt sich nahtlos an Ihre Bedürfnisse an. Ob als sicherer, grüner Hafen für eine Familie oder als stilvolles Refugium für Paare, die viel Raum für Hobbys, Gäste und Enkelkinder suchen – hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause. Auf beeindruckenden 211 m² Wohnfläche verbindet die Immobilie moderne Architektur mit behaglicher Eleganz. Fünf lichtdurchflutete Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei moderne Bäder, bieten Ihnen maximale Flexibilität und Privatsphäre.

Ihre Highlights auf einen Blick:

  • Das Leben im Freien genießen: Das absolute Herzstück ist der nahtlose Übergang vom Wohnbereich zur riesigen, 96 m² großen Sonnenterrasse. Sie ist der ideale Ort für ausgelassene Familiennachmittage im Garten ebenso wie für stilvolle Empfänge und ruhige, entspannte Abende.
  • Wohlfühlkomfort pur: Im Inneren sorgen klare Linien, ein hochwertiger, pflegeleichter Fliesenboden und ein knisternder Kamin für eine herrliche Wohlfühlatmosphäre.
  • Sorgenfrei und zukunftssicher: Dank des absoluten Top-Zustands und einer effizienten, umweltfreundlichen Wärmepumpe entfallen Baustress und Renovierungssorgen. Sie können einfach die Schlüssel umdrehen, einziehen und genießen.
  • Platz für Visionen: Eine praktische Ausbaureserve im Dachbereich eröffnet Ihnen spannende Perspektiven – sei es für zusätzlichen Wohnraum, ein großzügiges Atelier oder ein ruhiges Home-Office.

Dieses anspruchsvolle Anwesen vereint zeitgemäßen Komfort, großzügige Außenflächen und exzellente Qualität zu einer seltenen Gelegenheit in ruhiger Lage von Rheinau-Linx.

Features
GarageGardenTerraceFireplace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Ortenau

Your advisor: Gotthard Hiss

Property ID: W-048HVK

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    3

  • Total surface

    ~325 m²

  • Living area

    ~211 m²

  • Plot surface

    ~611 m²

  • Terrace surface

    ~96 m²

  • Usable surface

    ~114 m²

  • Garden surface

    ~300 m²

  • Flooring

    Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2020

  • Energy efficiency class

    A

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    30.4 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Heat pump

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Rheinau, Baden-Württemberg

Rheinau vereint naturnahe Ruhe mit ausgezeichneter Erreichbarkeit und ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Privatsphäre, Lebensqualität und die Nähe zu urbanen Zentren schätzen. Die idyllische Lage am Rhein bietet weitläufige Landschaften, gepflegte Wohnlagen und eine angenehm entschleunigte Atmosphäre.

Im Ort und in der näheren Umgebung finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen sowie eine solide medizinische Versorgung. Kehl ist mit dem Auto in unter 15 Minuten erreichbar, Straßburg in rund 25 Minuten, Offenburg und Baden-Baden in etwa 35 Minuten; der Flughafen Straßburg und Karlsruhe/Baden-Baden liegt ungefähr 30 Fahrminuten entfernt.

Die Rheinauen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Naturliebhaber genießen die eindrucksvolle Flusslandschaft und die Nähe zum Schwarzwald, während Kultur- und Gastronomiefreunde in Straßburg ein internationales Angebot auf höchstem Niveau vorfinden.

Diese besondere Lage verbindet diskreten Rückzug mit europäischer Urbanität und macht Rheinau zu einer exklusiven Adresse für ein stilvolles, erfülltes Leben.

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