Engel & Völkers
Exterior view of a white, single-story house with a brown roof and a detached garage with a red door.

Ihr neues Projekt: Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Raum für Ideen

€365,000
  • 6 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • ~129 m² Living area
  • ~1,040 m² Plot surface

Description

Willkommen in diesem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980, das Ihnen die ideale Grundlage bietet, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Eingebettet in eine ruhige und angenehme Nachbarschaft genießen Sie hier eine entspannte Wohnatmosphäre - kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur, die sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv ist. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.040 m² und einer Wohnfläche von rund 129 m² eröffnet sich Ihnen viel Platz zur Entfaltung. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und umfasst sechs Zimmer sowie zwei Badezimmer. Die Bausubstanz ist solide, jedoch benötigt das Haus eine umfassende Sanierung, um sein volles Potenzial zu entfalten. Die durchdachte Raumaufteilung erlaubt eine flexible und individuelle Gestaltung. Ob kreative Renovierung oder umfassende Modernisierung - hier können Sie Ihre Vorstellungen realisieren. Beide Badezimmer sollten zeitgemäß erneuert werden, um modernen Komfort zu gewährleisten. Eine unterkellerte Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum - ideal für Hobby, Lagerung oder Werkstatt. Der weitläufige Garten lädt zum Spielen, Entspannen und kreativen Gestalten ein. Ob Familienoase, Rückzugsort oder grüne Spielwiese - hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein sanierungsbedürftiges Haus in eine individuelle Wohlfühloase zu verwandeln. Machen Sie aus diesem Objekt Ihr ganz persönliches Traumdomizil.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceAttic
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Engel & Völkers Regensburg

Your advisor: Daniel Meier

Property ID: W-02TT8W

Property details
  • Object type

    Detached House

  • Rooms

    6

  • Bathrooms

    2

  • Garages

    2

  • Parking spaces

    2

  • Living area

    ~129 m²

  • Plot surface

    ~1,040 m²

  • Flooring

    Carpet, Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1980

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    246.2 kWh/m²a

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

Location: Nittendorf, Bavaria

Nittendorf, ein Markt im oberpfälzischen Landkreis Regensburg, überzeugt durch seine hohe Lebensqualität in einer idyllischen Umgebung. Die Lage vereint die Ruhe des ländlichen Raums mit einer guten Anbindung an städtische Zentren. Dank der nahegelegenen Bundesstraße B299 ist die Stadt Regensburg, nur rund 15 Kilometer entfernt, schnell erreichbar. Ergänzt wird die gute Verkehrsanbindung durch regelmäßige Busverbindungen, die eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglichen. Die Grundversorgung in Nittendorf ist bestens gewährleistet: Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten und Grundschulen - für weiterführende Schulen bietet das nahegelegene Regensburg eine breite Auswahl. Die umgebende Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein - ob Wandern, Radfahren oder sportliche Betätigung im Grünen: Nittendorf bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Bewegung in der freien Natur.

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