Wohn- und Geschäftshaus - ehemalige Bäckerei und großzügige Wohnung in Bad Buchaus Stadtmitte

Mit der besonderen Konstellation einer Ladenfläche und einer großzügigen Wohnung überzeugt diese Immobilie vor allem auch durch die zentrale Lage im Herzen von Bad Buchau. Mit rund 219 m² Wohnfläche, rund 131 m² Nutzfläche und einem ca. 150 m² großen Grundstück bietet dieses Objekt besondere Möglichkeiten für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Erdgeschoss bietet die Räumlichkeiten einer ehemaligen Bäckerei und präsentiert sich nahezu vollständig ausgestattet. Neben der Backstube mit funktionsfähigen Backofen, stehen ein Verkaufsraum mit Verkaufstheke, ein Büro sowie zwei Lagerräume zur Verfügung. Selbstverständlich könnte hier neben anderen Gewerbekonzepten auch wieder ein Bäckereibetrieb aufgenommen werden. Der Wohnbereich, der 2025 grundlegend renoviert wurde, erstreckt sich über die drei Ebenen im Obergeschoss mit einer gut gegliederten Raumaufteilung. Ein geräumiges Esszimmer steht in direkter Verbindung zur Küche, ein helles Wohnzimmer, ein Büro, ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum sowie eine innenliegende Veranda eröffnen das Raumangebot dieser ersten Wohnebene. Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches die Wohnung um drei Schlafzimmer und ein vollständig ausgestattetes Badezimmer erweitert. Direkt unterm Dach findet sich ein zusätzlicher Abstellraum. Das besondere Highlight ist hier sicherlich die großzügige Dachterrasse über den Dächern von Bad Buchau. Das Gebäude verfügt zudem über eine teilweise Unterkellerung. Der Kellerraum und der Heizraum bieten damit zusätzlichen Stauraum. Durch die großzügige Gesamtfläche und den vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten für Gewerbe und Wohnen, stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Gewerbetreibende dar, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Energieangaben für den Gewerbteil:

1. Endenergiebedarf Wärme: 411,90 kWh/(m²*a)
2. Endenergiebedarf Strom: 25,7 kWh/(m²*a)