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A stone house with a dark tiled roof next to a smaller building with large wooden barn doors on a sunny street.

Großzügiges Anwesen mit Wohnhaus, Scheunen und Nebengebäuden in Ortsrandlage

€295,000
  • 12 Rooms
  • 1 Bathroom
  • ~280 m² Living area
  • ~2,078 m² Plot surface

Description

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Anwesen mit großzügigem Wohnhaus, weitläufiger Hoffläche sowie Nebengebäude und Scheune in attraktiver Ortsrandlage. Die Liegenschaft bietet außergewöhnlich viel Platz für Wohnen, Handwerk, Lagerung, landwirtschaftliche Nutzung oder individuelle Entwicklungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben sind die beiden sehr großen Scheunen in einem sehr guten baulichen Zustand sowie die freie Lage mit herrlichem Blick ins Grüne.

Das Haupthaus wurde ursprünglich im Jahr 1861 errichtet und in den Jahren 1952 sowie 1969/70 umfassend umgebaut bzw. erweitert.

Ausstattung

Ölheizung

Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung

Fußböden überwiegend Fliesen- und Steinboden

Deckenhöhe im 1. Obergeschoss ca. 2,00 m

Haupthaus:

Grundfläche Wohnhaus: ca. 192 m²

Wohnfläche Erdgeschoss und Obergeschoss: ca. 192 m²

Zusätzliche Wohn-/Nutzfläche: ca. 90 m²

Gesamte Wohnfläche: ca. 280 m²

Nebengebäude und Wirtschaftsflächen:

Scheune 1:

Grundfläche: ca. 256 m²

2 Ebenen

Sehr guter Zustand

Scheune 2:

Grundfläche: ca. 295 m²

2 Ebenen

Sehr guter Zustand

Weitere Gebäude

Waschküche / Werkstatt

Stallgebäude

Mähdrescherhalle

Nebenhaus mit Werkstatt- und Lagerflächen

Die zahlreichen Nebengebäude eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Lagerung, Oldtimer, Werkstatt, Tierhaltung oder Hobby.

Grundstück

Flächenübersicht

Grundstücksfläche Hof: ca. 2.078 m²

Hoffläche: ca. 620 m²

Hinterer Garten: ca. 617 m²

Separates Gärtchen: ca. 140 m²

Die Hoffläche befindet sich in einem guten Zustand und bietet ausreichend Rangier- und Stellflächen.

Besonderheiten auf einen Blick

✓ Großzügige Wohnfläche von ca. 280 m²

✓ Zwei sehr große Scheunen mit insgesamt über 550 m² Grundfläche

✓ Mehrere Nebengebäude und Werkstattflächen

✓ Große Hoffläche in gutem Zustand

✓ Ortsrandlage mit freiem Blick ins Grüne

✓ Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten

✓ Ideal für Handwerker, Selbstständige, Sammler oder Mehrgenerationennutzung

Ein seltenes Anwesen mit außergewöhnlichem Platzangebot und vielfältigen Perspektiven für Wohnen, Arbeiten und Lagern auf einem Grundstück.

Features
GardenAttic
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Engel & Völkers Würzburg

Your advisor: Volker Brand

Property ID: W-04ABGA

Property details
  • Object type

    Other

  • Rooms

    12

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    2

  • Living area

    ~280 m²

  • Plot surface

    ~2,078 m²

  • Garden surface

    ~140 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1969

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

Location: Rittershausen, Gaukönigshofen

Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Gaukönigshofen und bietet einen attraktiven, unverbaubaren Blick ins Grüne. Die ruhige Lage verbindet naturnahes Wohnen und Arbeiten mit einer guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie die Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die gepflegte Hoffläche befindet sich in gutem Zustand und eröffnet vielfältige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Ergänzt wird das Anwesen durch ein separates Nebengebäude, das sich ideal als Werkstatt, Lager oder für sonstige Nutzungen eignet. Die Kombination aus ruhiger Ortsrandlage, großzügigen Außenflächen und funktionalen Nebengebäuden verleiht der Immobilie einen besonderen Reiz.

Floor plans (2)

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