Engel & Völkers
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A single-story peach house with a brown roof, a garage, and a lawn. A wooden fence is in the foreground.

EFH mit großem Grundstück – für Investoren oder kreative Selbstnutzer

€595,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~244 m² Total surface
  • ~131 m² Living area
  • ~967 m² Plot surface
  • ~16.5 m² Terrace surface

Description

• Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus (Bungalow) auf einem großen Grundstück in Ampfing • 5 Zimmer (Wohnzimmer, Esszimmer, 3 Schlafzimmer) • Großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche • Separates Gäste-WC • Dachstuhl kann ausgebaut oder aufgestockt werden • Mahagonifenster mit Rollläden aus dem Baujahr • Untergeschosszugang vom Garten • Heizung via Nachtspeicheröfen, Warmwasser durch Stiebel- Eltron Elektroheizung • Große Garage (ca. 34 m²) mit elektrischen Kipptor (auch für höhere Fahrzeuge geeignet) • Bodenrichtwert 01.01.2024 EUR 540,- / m² • Auch spannend für Bauträger oder private Investoren sowie private Bauherren • Grundstück evtl. mit 2 Wohnhäusern bebaubar • Seit 09-2025 frei – somit Haus & Grund sofort nutzbar
Features
BasementGarageGardenPatioTerrace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers München Waldtrudering

Your advisor: Frank Wimmer

Property ID: W-0306I7

Property details

  • Object type

    Detached House

  • Condition

    Needs Rehabilitation

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    1

  • Number of Floors

    1

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    2

  • Total surface

    ~244 m²

  • Living area

    ~131 m²

  • Plot surface

    ~967 m²

  • Terrace surface

    ~16.5 m²

  • Usable surface

    ~113 m²

  • Flooring

    Carpet, Laminate, Parquet, Synthetic, Tiles

Energy efficiency information

  • Construction year

    1971

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    270 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Electric heating, Storage heater

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Ampfing, Bavaria

Ampfing ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und liegt etwa zehn Kilometer westlich der Kreisstadt Mühldorf sowie rund 70 Kilometer östlich von München. Die Lage im Alpenvorland, kombiniert mit einer guten Verkehrsanbindung über die Autobahn A94 und die Bahnstrecke München–Mühldorf–Simbach, macht den Ort verkehrstechnisch sehr attraktiv. Der Bahnhof Ampfing bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung München und Mühldorf, ergänzt durch ein regionales Busnetz mit zentraler Haltestelle in Bahnhofsnähe. Auch im Bereich der Infrastruktur ist Ampfing gut aufgestellt. Für Familien mit Kindern stehen eine Grundschule und eine Mittelschule mit Ganztagsbetreuung zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in den benachbarten Städten, z. B. in Mühldorf, Waldkraiburg oder Haag. Berufsschulen und Fachoberschulen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Nahversorgung ist durch mehrere Supermärkte wie EDEKA, Lidl und Netto sowie verschiedene Bäckereien, Metzgereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte im Ortszentrum gesichert. Zudem gibt es eine Auswahl an Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben. Die Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut erreichbar und es stehen ausreichend kostenlose Parkplätze zur Verfügung. Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) wird durch Buslinien ergänzt, die Ampfing mit umliegenden Gemeinden verbinden, darunter z. B. die Linien 6224 und 7512. Insgesamt bietet Ampfing eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf, gepaart mit einer naturnahen Lage und guter Anbindung an die Metropolregion München.

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