Kapitalanlage in Bestlage: Wohn- und Geschäftshaus in Ehingen mit 81.600 € Jahreskaltmiete

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Ehingen – eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger mit Weitblick. Das im Jahr 1947 errichtete Gebäude vereint den Charme historischer Bausubstanz mit gezielten, modernen Sanierungsmaßnahmen und präsentiert sich heute in einem sehr guten baulichen Zustand. Mit einer Gesamtfläche von ca. 640 m² bietet die Immobilie großzügige Wohn- und Nutzflächen, die sowohl für private als auch gewerbliche Nutzung bestens geeignet sind. Aktuell ist das Objekt vollständig vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 81.600€. In den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich modernisiert. Zu den bedeutendsten Maßnahmen zählen die Dacherneuerung inklusive neuer Dämmung im Jahr 2019, die Fassadendämmung (2018/2019) sowie der Austausch der Fenster im Jahr 2000. Diese Investitionen tragen nicht nur zur Werterhaltung, sondern auch zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung. Ein besonderes Plus: Die großzügige Wohneinheit im 1. Obergeschoss sowie die zugehörigen Garagen- und Carportflächen wurden bisher vom Eigentümer selbst genutzt und stehen nach dem Verkauf zeitnah zur Neuvermietung bereit. Dadurch ergibt sich unmittelbares Potenzial zur Erhöhung der Mieteinnahmen und zur weiteren Optimierung der Rendite. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Informationen und Unterlagen zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine gepflegte Immobilie mit Potenzial in zentraler Lage von Ehingen zu investieren.