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A light pink house with a dark shingled roof, a balcony, and a lush garden under a clear blue sky. [AI-generated text]
AI

Attraktives Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in beliebter Lage

€362,000
  • 6 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~382 m² Total surface
  • ~186 m² Living area
  • ~827 m² Plot surface
  • Construction year 1976

Description

Im Jahr 1976 wurde dieses attraktive Einfamilienhaus in massiver Bauweise auf einem weitläufigen Grundstück errichtet. Die Immobilie verfügt über einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia sowie ein ausgebautes Obergeschoss. Die Wohnfläche bietet viel Platz für eine Familie mit Kindern und eröffnet zugleich individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Objektdetails: - ca. 168 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen - Grundstück mit ca. 827 m² - freistehendes Einfamilienhaus - gut geschnittene, helle Räume - lichter Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia - Parkett im Wohn- und Essbereich - großzügige Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen - abgeschlossene Küche mit Einbauküche - großes Grundstück - Terrassen mit Zugang in den Garten - Balkon im Obergeschoss - Kunststofffenster mit 2-und 3fach-Verglasung - Kunststoffrollläden zum Teil elektrisch und Zeitsteuerung - zwei Abstellräume und geräumige Waschküche - 1. Obergeschoss ausgebaut und zusätzlicher Ausbaureserve - Einzelgarage mit elektr. Garagentor und Zugang zum Haus - Keller mit ausreichender Nutzfläche - Werkstatt mit zwei Ebenen und Zugang in den Garten

Renovierungen am Objekt: - Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus 2022 - Tageslichtbad in 2017 modernisiert

Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 361,40 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1976, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 88,90 kg/m²

Features
Garage
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Engel & Völkers Montabaur

Your advisor: Eugen Hawranek

Property ID: W-04B31E

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    6

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    2

  • Garages

    1

  • Total surface

    ~382 m²

  • Living area

    ~186 m²

  • Plot surface

    ~827 m²

  • Usable surface

    ~196 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1976

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    361.4 kWh/m²a

  • Energy source

    Gas heating

Location: Nastätten, Rhineland-Palatinate

Die angebotene Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Nastätten, dem wirtschaftlichen und infrastrukturellen Mittelpunkt des sogenannten „Blauen Ländchens“. Als wichtiges Mittelzentrum übernimmt die Stadt eine zentrale Versorgungsfunktion für die Region und bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie sowie medizinischer Versorgung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden. Die Kombination aus großzügigem Grundstück sowie umfangreichen Wohn- und Nutzflächen bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn-, Arbeits- und Nutzungskonzepte.

Details zum Standort: - reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote - diverse Freizeitanlagen und Senioreneinrichtungen - Nastätten hat ein zentrale Versorgungsfunktion für die gesamte Region

Verkehrsanbindung: - ca. 32 Autominuten zum Zentrum Koblenz - ca. 43 Autominuten zur Zentrum Wiesbaden - ca. 16 Autominuten nach St. Goarshausen - gute Anbindung mittels ÖPNV

Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort: - gut sortierter Einzelhandel - Einkaufsmärkte und Discounter - zahlreiche Gastronomiebetriebe - Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank - Ärzte verschiedenster Fachrichtungen - Krankenhaus - Kindergärten und Kindertagesstätten  - sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium

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