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A gravel courtyard between two rustic red brick buildings under a clear blue sky. [AI-generated text]
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Viel Platz zum Leben! Hofanwesen mit besonderem Charakter

€340,000
  • 11 Rooms
  • 9 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~251 m² Living area
  • ~1,076 m² Plot surface
  • Construction year 1900

Description

Dieses um 1900 errichtete Familienhaus vereint historischen Charme mit einem bemerkenswerten Platzangebot und eröffnet vielfältige Perspektiven für Menschen, die Wohnen gerne etwas großzügiger denken. Die charakteristische Ziegelbauweise, der geschützte Innenhof und die ergänzenden Wirtschaftsgebäude prägen den ursprünglichen Charakter der Immobilie und verleihen ihr eine besondere Ausstrahlung. Das Wohnhaus bietet mit insgesamt elf Zimmern außergewöhnlich viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Zwei Badezimmer ergänzen das Platzangebot, wobei sich die Innenräume teilweise bereits in einem zeitgemäß modernisierten Zustand präsentieren. Helle Wandflächen, moderne Bodenbeläge und ausgebaute Dachräume mit sichtbaren Holzbalken bilden einen reizvollen Kontrast zur historischen Bausubstanz. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Eine besondere Qualität dieses Objektes erschließt sich im Außenbereich. Der weitläufige Innenhof bildet den Mittelpunkt des Gebäudeensembles und bietet eine Fülle an Möglichkeiten, eigene Vorstellungen zu verwirklichen. Hier könnte ein einladender Hofgarten mit begrünten Sitzbereichen entstehen, ein großzügiger Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder ein liebevoll gestalteter Rückzugsort mit mediterranem Flair. Die angrenzende Scheune und die weiteren Nebengebäude erweitern das Angebot um wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Auch für handwerkliche Interessen, Hobbys oder kreative Projekte eröffnen sich hier interessante Perspektiven, deren konkrete Umsetzung selbstverständlich von den jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen abhängt. Ein Anwesen für Menschen, die das Vorhandene zu schätzen wissen und zugleich Freude daran haben, eigene Ideen einzubringen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Ensembles.

(Hinweis: Einzelne Bilder dieses Exposés wurden ausschließlich zu Veranschaulichungszwecken digital bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert oder adaptiert. Die dargestellten Inhalte können daher geringfügig vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.)

Features
GarageTerrace
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Engel & Völkers Jülich

Your advisor: Alexander Heinsberg

Property ID: W-04BB19

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    11

  • Bedrooms

    9

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    4

  • Living area

    ~251 m²

  • Plot surface

    ~1,076 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1900

  • Energy certificate available

    In progress

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Mersch, Jülich

Willkommen in Jülich-Mersch. Mersch verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und die regionale Infrastruktur. Der nördlich von Jülich gelegene Ortsteil zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft und die weitläufigen Felder der Jülicher Börde aus. Hier genießt man ein ruhiges Wohnumfeld, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Die Jülicher Innenstadt liegt nur rund 4,5 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in etwa sechs bis zehn Minuten erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine attraktive Anbindung. Die Buslinie SB70 verbindet Mersch im regelmäßigen Takt direkt mit der Jülicher Innenstadt, dem Bahnhof sowie dem Brainergy Park und schafft zugleich eine Verbindung in Richtung Titz und Jackerath. Vom Bahnhof Jülich bestehen mit der Rurtalbahn weitere Verbindungen nach Düren. Die nahe gelegene Anschlussstelle Jülich-Ost der Autobahn A44 ermöglicht darüber hinaus eine gute Erreichbarkeit von Aachen, Düsseldorf und dem überregionalen Autobahnnetz. Die umliegende Feldlandschaft lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während der Brückenkopf-Park in Jülich zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Jülich-Mersch ist damit ein attraktiver Wohnstandort für alle, die Ruhe und naturnahes Wohnen schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur und Mobilität verzichten zu wollen.

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