Baugrundstück mit Altbestand – Entwicklungspotenzial im Mischgebiet

Sie suchen ein Grundstück mit klaren Rahmenbedingungen für ein Neubauprojekt? Dieses etwa 1.119 m² große Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 40 „Förnbach – An der Ilm“ und bietet Ihnen als Bauherr oder Projektentwickler eine klare baurechtliche Grundlage für Ihr Vorhaben. Der vorhandene Altbestand ist abrissreif. Das Grundstück liegt in einem ausgewiesenen Mischgebiet. Laut Bebauungsplan ist die Bebauung mit maximal zwei Vollgeschossen zulässig. Zusätzlich sind abgeschlossene Wohneinheiten im ausgebauten Dachgeschoss möglich. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4, was einer überbaubaren Fläche von bis zu ca. 447,6 m² entspricht. Die Geschossflächenzahl (GFZ) liegt bei 0,8, womit insgesamt bis zu ca. 895,2 m² Geschossfläche realisierbar sind – vorbehaltlich der Einhaltung der im Bebauungsplan festgelegten Maße und Vorschriften. Der Bebauungsplan gibt ein Baufenster vor, das die Lage und Ausdehnung der zulässigen Bebauung präzise vorgibt. Das erleichtert die Planung und gibt Investoren wie privaten Bauherren eine verlässliche Grundlage für die Entwurfs- und Genehmigungsphase. Für die konkrete Umsetzbarkeit Ihrer Ideen empfehlen wir dennoch eine Abstimmung mit dem Pfaffenhofener Bauamt, insbesondere bei Fragen zur zulässigen Nutzung, Dachgestaltung oder Bauweise. Aufgrund der Nähe zur Bahnlinie sind besondere Schallschutzmaßnahmen zu berücksichtigen. Entsprechend der technischen Anforderungen der VDI 2719 müssen Wohn- und Schlafräume mit entsprechenden Schallschutzfenstern ausgestattet werden. Weitere Maßnahmen zur Schalldämmung der Gebäudehülle können je nach Planung erforderlich sein. Fazit: Das Grundstück bietet mit seinem klar definierten Baufenster, der soliden Grundstücksgröße und der flexiblen Nutzung eine interessante Grundlage für ein durchdachtes Neubauprojekt – sei es zur Eigennutzung, als Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit oder zur Kapitalanlage. Für weitere Informationen, Einsicht in den Bebauungsplan oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden, jedoch ohne Gewähr erfolgen. Verbindliche Auskünfte zur Bebaubarkeit erhalten Sie ausschließlich beim Bauamt der Stadt Pfaffenhofen.