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A modern dining area with a wood table, chairs, and a pendant light fixture. Large windows offer a view of a green lawn and a house. [AI-generated text]

2-Zimmer Erdgeschosswohnung- genehmigte Ferienwohnung

€849,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~64 m² Living area
  • ~19 m² Terrace surface
  • Construction year 2026

Description

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ein separates Schlafzimmer, einen unterteilten Wohn-/Essbereich und einen sonnigen Garten in Süd-West-Ausrichtung. Der freie Blick auf die Berge rundet das besondere Wohngefühl perfekt ab – ideal für Paare, Singles oder als stilvoller Rückzugsort. Dieses einzigartige Neubauprojekt im Zentrum von Garmisch-Partenkirchen umfasst zwei Gebäude, die über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen werden. Die insgesamt 17 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 32 bis 138 m² bieten eine ruhige und zentrale Wohnlage mit spektakulärem Blick auf die umliegende Bergwelt, darunter Zugspitze, Kramer, Wank und Alpspitze. Eine Genehmigung zur gewerblichen Ferienvermietung liegt vor. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 24,9, Wärmepumpe, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 2026, Energieklasse: A+
Features
GarageGardenTerraceElevator
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Engel & Völkers Garmisch-Partenkirchen

Your advisor: Tizian Schatto

Property ID: W-030UFO

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Garages

    1

  • Living area

    ~64 m²

  • Terrace surface

    ~19 m²

  • Garden surface

    ~46 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    2,026

  • Energy efficiency class

    A+

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    24.9 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Gas heating, Heat pump

Location: Garmisch-Partenkirchen, Bavaria

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zur Garmischer Fußgängerzone (100m). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof sind fußläufig zu erreichen. Die Marktgemeinde Garmisch-Partenkirchen ist ein sehr beliebtes Ganzjahres-Reiseziel. Sie liegt inmitten einer reizvollen Berglandschaft mit zahlreichen Erholungs- und Freizeitangeboten. Garmisch-Partenkirchen ist der Mittelpunkt des Werdenfelser Landes. Das Panorama wird vom Wettersteingebirge, einem der mächtigsten Gebirgszüge der nördlichen Alpen, bestimmt, und von Deutschlands höchstem Berg, der Zugspitze, überragt.

Floor plans (2)

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