REPRÄSENTATIVE GEWERBEIMMOBILIE IN VERKEHRSGÜNSTIGER LAGE

Die Liegenschaft umfasst ein insgesamt 7.692 m² großes Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Gewerbekonzepte. Aufgrund der äußerst verkehrsgünstigen Lage eignet sich das Objekt insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Lager, Produktion und Logistik. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Sichtbarkeit und bietet damit optimale Voraussetzungen für Außenwerbung und eine starke Unternehmenspräsenz. Ein besonderer Vorteil des Grundstücks ist die doppelte Erschließung über zwei separate öffentliche Straßen, die über eine Gasse auf dem Firmengelände miteinander verbunden. Dies ermöglicht eine flexible An- und Abfahrt sowie eine effiziente Organisation von Lieferverkehr und Betriebsabläufen. Die Immobilie bietet helle, tageslichtdurchflutete Räumlichkeiten sowie eine funktionale, teilbare Grundrissgestaltung. Hervorzuheben ist, dass jeder Gebäudeteil über eigene Zugänge und Rampen verfügt, die eine komfortable An- und Ablieferung möglich macht. Die hohe Bodentraglast macht die Flächen auch für schwere Maschinen geeignet, während großzügige Deckenhöhen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Insgesamt sind die Räumlichkeiten ideal für gewerbliche Zwecke geeignet, insbesondere für Unternehmen, die Flächen für Lager, Produktion und Verwaltung benötigen. Die Liegenschaft ist derzeit teilvermietet und generiert somit zusätzliche Mieteinnahmen. Bei Bedarf ist aber auch eine vollständige Eigennutzung der Immobilie möglich. Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial als auch für Unternehmen, die einen eigenen Standort aufbauen oder erweitern möchten. Dank der Größe und Struktur des Areals können unterschiedliche Nutzungskonzepte realisiert werden. Die Immobilie bietet eine hervorragende Basis für Unternehmen, die in einem wirtschaftlich starken Umfeld expandieren oder einen neuen Standort etablieren möchten. EV-OV304