3-Zimmer-Wohnung im Regensburger Westen - ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhig gelegenen Wohnsiedlung im beliebten Regensburger Westen und überzeugt durch ihre angenehme Lage sowie ihren durchdachten Grundriss. Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, bietet die Wohnung rund 67 m² Wohnfläche mit hellen, gut geschnittenen Räumen. Der gemütliche Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zum sonnigen Westbalkon und schafft ein einladendes Wohnambiente. Das Raumangebot wird durch eine separate Küche, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer ergänzt, das sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet; ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein separates Kellerabteil ergänzt das Angebot. In den vergangenen Jahren wurden bereits energetische Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, unter anderem die Sanierung von Balkon und Fassade. Doppelt verglaste Kunststofffenster und eine Gasheizung tragen zu einem soliden energetischen Standard bei. Ein fester Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch stehen direkt vor dem Gebäude mehrere gemeinschaftliche Parkmöglichkeiten bereit. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.