Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit!

Rent/m² from

€11

~130 m² Total surface
~130 m² Office surface

Description

- Außenliegender Sonnenschutz - Internetanschlüsse vorhanden - Gasheizung - Kellerräume verfügbar - Verschiedene Nutzungsarten möglich - Praxisnutzung kann geprüft werden - Energieausweis wurde angefordert MAKLERCOURTAGE Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH (im Folgenden: ''Engel & Völkers'') kommt für Verbraucher entweder durch schriftliche Vereinbarung oder nach den Regeln für im Fernabsatz und außerhalb der Geschäftsräume abgeschlossene Verträge zustande. Für Unternehmer kann ein Maklervertrag auch durch Inanspruchnahme von Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande kommen. Sollte die nachgewiesene Mietgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Fläche bereits bekannt sein, ist Engel & Völkers dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Mieter an Engel & Völkers zu zahlende Maklercourtage ist verdient und fällig mit Mietvertragsabschluss (Leistungszeitpunkt). Sie beträgt bei einer Vertragslaufzeit bis zu 60 Monaten drei Monatsmieten und bei einer Laufzeit ab 61 Monate vier Monatsmieten. Dem Mieter vertraglich eingeräumte Options- oder Vormietrechte auf zusätzliche Mietzeiten und/oder Mietflächen werden unabhängig von Dauer, Flächengröße und Ausübungszeitpunkt jeweils mit einer weiteren Monatsmiete berechnet. Die Monatsmiete versteht sich als die im Mietvertrag vereinbarte Nettokaltmiete, wobei mietfreie Zeiten unberücksichtigt bleiben. Ist eine Staffelmiete vereinbart, gilt die Durchschnittsmiete bezogen auf die Vertragslaufzeit als Bemessungsgrundlage. Alle Angaben zur Maklercourtage verstehen sich jeweils zuzüglich 19% Mehrwertsteuer. RECHTLICHE HINWEISE Alle Informationen sind ohne Gewähr und beziehen sich auf Angaben, die uns von dem Eigentümer der Immobilie übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die bei einem Immobilienerwerb anfallenden Nebenkosten (z.B. Grunderwerbsteuer, Notar-/ Grundbuchgebühren) sind vom Käufer zu tragen. Diese Kosten sind in den hier angegebenen Kennzahlen nicht enthalten. Auf Wunsch stehen wir mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann erfolgen nach Vereinbarung mit unserem zuständigen Berater. Es gelten unsere in diesem Exposé enthaltenen Allgemeinen Geschäftsbedingungen. G-12286605_001

Engel & Völkers Commercial Düsseldorf

+49 211 863204 0

Your advisor: Gewerbeflächenvermietung Düsseldorf

Property ID: OI-DRH-G-12286605_001

Location: Angermund, Düsseldorf

Das Objekt befindet sich im Düsseldorfer Norden, einer der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtbezirk zeichnet sich durch eine attraktive Kombination aus naturnaher Umgebung, gehobenem Wohncharakter und sehr guter infrastruktureller Anbindung aus. Die Düsseldorfer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (u. a. A44 und A52) bestehen optimale Verbindungen in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die hervorragende überregionale Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Ruhe, Exklusivität und gleichzeitig urbane Nähe.