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Empty room with white walls, light wood floors, two windows with black frames, radiators, and a modern pendant light. [AI-generated text]

Großzügige 2-Raum-Wohnung im beliebten Paulusviertel

€190,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bathroom
  • ~70 m² Living area
  • Construction year 1910

Description

Das um 1910 errichtete Wohnhaus besticht durch seine charakteristische Gründerzeitfassade und vermittelt bereits von außen einen besonderen historischen Charme.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche. Sie umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Küche mit Zugang zum Balkon sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die bereits vorhandene Einbauküche ist installiert und Bestandteil des Angebots. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Vom Balkon eröffnet sich ein beeindruckender Blick über das Paulusviertel. Ein praktisches Oberlicht in der Küche sorgt zusätzlich für eine unkomplizierte Be- und Entlüftung.

Das Wohnzimmer und der Flur sind mit Parkett ausgestattet, während Küche und Badezimmer über pflegeleichte Fliesen verfügen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Besonders attraktiv ist der gemeinschaftlich nutzbare, begrünte Innenhof mit einer gemütlichen Grillecke, der den Bewohnern einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien bietet.

Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Eine flexible Nutzung ohne bestehendes Mietverhältnis ist somit unmittelbar möglich.

Das monatliche Hausgeld beträgt 351,58 €. Davon sind 235,81 € auf einen Mieter umlegbar.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchen
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Halle

Your advisor: Marcel Otte

Property ID: W-04BD80

Property details
  • Object type

    Attic Apartment

  • Rooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Living area

    ~70 m²

  • Usable surface

    ~5 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1910

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    109.01 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Paulusviertel, Halle (Saale)

Die Immobilie befindet sich im begehrten Paulusviertel von Halle (Saale) – einer der attraktivsten und beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel überzeugt durch seine repräsentative Gründerzeitarchitektur, eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld. Die Wohnung selbst ist in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit gepflegtem Erscheinungsbild gelegen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Das Stadtzentrum von Halle (Saale) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Ebenso schnell erreichbar sind die Martin-Luther-Universität sowie der Steintor-Campus, was die Lage besonders für Studierende und Berufstätige attraktiv macht. Insgesamt vereint die Lage eine hohe Wohnqualität mit urbaner Lebensqualität und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen in Halle.

Floor plan

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