Solides Einfamilienhaus auf schönem Grundstück

Dieses im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 498 m² großen Grundstück in zentraler Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf das Erd- und Obergeschoss mit insgesamt 5 Zimmern, eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Zuhause für die Familie bis hin zur flexiblen Aufteilung in zwei getrennt nutzbare Wohnbereiche.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss (ca. 63 m²) umfasst neben dem großzügigen Wohn-/Esszimmer und dem Schlafzimmer, einen separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Obergeschoss (ca. 48 m²) bildet eine weitere Wohneinheit mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, separater Küche und einem zusätzlichen Tageslichtbad mit Dusche. Ausstattungsdetails wie Laminat-, Fliesen- und teilweise Teppichböden sowie klassische Holzdeckenvertäfelungen prägen das Innere. Die Kunststofffenster wurden hauptsächlich im Jahr 2017 erneuert und mit Rollläden ausgestattet (auf der Rückseite befinden sich teils noch ältere Fenster), die oberste Geschossdecke ist gedämmt und die Gas-Zentralheizung wurde erst 2023 durch einen modernen Junkers-Gasbrennwerttherme ausgetauscht. Modernisierungsbedarf besteht unter anderem bei der zweipoligen Elektrik sowie der Dachisolierung.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet dort praktische Nutz- und Abstellflächen. Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten, der viel Raum zur Erholung bietet, sowie einer separaten Garage. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Substanz mit moderner Heiztechnik und viel Potenzial zur Verwirklichung eigener Gestaltungsideen. Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer Besichtigung.