Wohnen mit Schlossblick: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1956. Auf ca. 64 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die ruhige und zugleich zentrale Lage in Heidenheim verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick auf das Schloss Hellenstein. Zwei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und können beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung steht bereits leer und ist somit sofort bezugsfrei. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sie sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten und bietet entsprechendes Potenzial für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gas-Etagenheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 68,00 € inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Verbrauchsabhängige Kosten, insbesondere für Gas, Strom und Wasser, sind nicht im Hausgeld enthalten und werden vom Eigentümer separat abgerechnet.

Im Kellergeschoss steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Die Lage überzeugt durch die Nähe zur Heidenheimer Innenstadt sowie eine sehr gute Anbindung. Bedeutende Arbeitgeber wie Voith und Hartmann befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar – ideal für Berufstätige mit kurzen Arbeitswegen.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und verbindet eine zentrale Lage, einen gelungenen Grundriss und vielseitiges Gestaltungspotenzial.