Zum Verkauf steht ein hochattraktives und stabiles Portfolio in zentraler Lage von Wilhelmshaven. Dieses exklusive Immobilienpaket besteht aus drei gepflegten Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 29 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit sowie zwei Garagen und bietet Investoren eine erstklassige Kombination aus krisensicherem Cashflow und sofort abrufbarem Wertschöpfungspotenzial im dynamischen norddeutschen Markt.
Das Portfolio erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 2.116 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 93 m² und verteilt sich auf folgende drei Objekte:
Peterstraße 41: Eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 93 m² sowie 12 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 680 m². Die Wohnungsgrößen variieren hier zwischen kompakten 50 m² und großzügigen 70 m². Das Objekt teilt sich zusammen mit der Kieler Straße 15 ein großzügiges Grundstück von insgesamt 603 m².
Kieler Straße 15: 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 583 m². Die durchdachten Grundrisse bieten Wohnflächen zwischen 55 m² und 78 m².
Kieler Straße 21: 9 Wohneinheiten auf einem eigenständigen, 474 m² großen Grundstück. Das Objekt verfügt über ca. 853 m² Gesamtwohnfläche und bietet mit Wohnungsgrößen von 55 m² bis hin zu beachtlichen 128 m² einen besonders flexiblen und gefragten Wohnungsmix. Die Erdgeschosswohnungen bieten einen direkten Zugang zum gemeinschaftlichen Garten, während alle weiteren Wohnungen bis auf das Dachgeschoss über Balkone verfügen.
Nachhaltige Vollvermietung & Sofort-Potenzial
Aktuell sind 27 der 29 Einheiten solide vermietet und erwirtschaften eine verlässliche Jahresnettokaltmiete von insgesamt 143.280 €.
Besonders lukrativ für den Erwerber: Die beiden einzigen Leerstände des Portfolios (beide im Objekt Kieler Straße 21) wurden frisch und aufwendig renoviert. Sie stehen bezugsfertig für eine sofortige Neuvermietung zur aktuellen Marktmiete bereit. Dadurch lässt sich die Rendite des Gesamtpakets ab Tag eins nach dem Kauf ohne jeglichen Sanierungsstau spürbar steigern.
In den letzten 20 Jahren wurden in allen drei Mehrfamilienhäusern umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Eine entsprechende Aufstellung können wir Ihnen auf Wunsch zuschicken.
Dieses Portfolio spricht die gesamte Bandbreite des Wilhelmshavener Mietmarktes an – vom Single über Paare bis hin zu Familien – und garantiert somit auch in Zukunft eine nachhaltige, einfache Wiedervermietbarkeit bei minimalem Risiko.